Zmiany w zasadach rozliczania ciepła w mieszkaniach komunalnych w Raciborzu. Od 2027 roku nowa proporcja kosztów

Od 1 stycznia 2027 roku połowa tych kosztów będzie rozliczana na podstawie powierzchni mieszkania, a druga połowa na podstawie wskazań podzielników ciepła. Dokument wprowadza również zmiany dotyczące budynków z mieszanymi systemami ogrzewania oraz terminów rozliczania ciepłej wody użytkowej. Warto zapoznać się z jego uzasadnieniem, ponieważ wyjaśnia ono przyczyny wprowadzonych zmian.

4 listopada 2026 roku Prezydent Miasta Racibórz wydał zarządzenie nr 1679/2026 w sprawie regulaminu rozliczeń ciepła. Dokument odnosi się do zasad rozliczania kosztów ogrzewania budynków wielolokalowych oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku.

Podstawą prawną zarządzenia są przepisy ustawy o samorządzie gminnym oraz art. 45a ust. 10 ustawy Prawo energetyczne. Ten ostatni przepis nakłada na właściciela lub zarządcę budynku wielolokalowego obowiązek wprowadzenia wybranej metody rozliczania ciepła w formie wewnętrznego regulaminu. Regulamin powinien zostać podany do wiadomości mieszkańców w terminie 14 dni od dnia wprowadzenia go do stosowania.

Zmiana proporcji podziału kosztów ogrzewania

Najistotniejsza zmiana dotyczy sposobu podziału kosztów zmiennych ciepła. Jak wynika z uzasadnienia zarządzenia, obecnie stosowana jest proporcja, w której 75 proc. kosztów rozliczanych jest na podstawie powierzchni mieszkania, natomiast 25 proc. na podstawie wskazań podzielników ciepła.

Od 1 stycznia 2027 roku proporcja ta ma zostać zmieniona na 50 do 50. Oznacza to, że połowa kosztów zmiennych ogrzewania będzie przypisywana do lokali na podstawie ich powierzchni, a druga połowa według wskazań podzielników ciepła.

Zmiana została wprowadzona na wniosek Przewodniczącego Rady Miasta Racibórz, po przeprowadzonych uzgodnieniach. Jej konsekwencją będzie zwiększenie znaczenia indywidualnych wskazań podzielników w rozliczeniach poszczególnych mieszkań. Dotychczas ich udział wynosił jedną czwartą kosztów zmiennych, a po zmianie będzie stanowił połowę tej części opłat.

Warto przy tym zwrócić uwagę, że zmiana dotyczy proporcji podziału kosztów zmiennych, a nie całego rachunku za ogrzewanie. Nie oznacza więc automatycznie, że każdy mieszkaniec zapłaci mniej lub więcej. Ostateczna wysokość rozliczenia będzie zależała między innymi od zużycia ciepła, powierzchni lokalu oraz kosztów poniesionych przez zarządcę budynku.

Nowe zasady dla budynków z różnymi systemami ogrzewania

Kolejna przyczyna aktualizacji regulaminu wiąże się ze zmianami zachodzącymi w zasobie mieszkaniowym gminy. Jak wskazano w uzasadnieniu, pojawiły się budynki, w których funkcjonują mieszane systemy ogrzewania. Chodzi o obiekty, w których w obrębie jednego budynku występują zarówno lokalne kotłownie, jak i indywidualne systemy grzewcze.

Dotychczasowe zapisy regulaminu wymagały dostosowania do takich sytuacji. Pojawienie się różnych rozwiązań grzewczych w jednym budynku powoduje konieczność uwzględnienia ich specyfiki przy ustalaniu zasad rozliczeń. Zmiana ma zatem uporządkować regulacje dotyczące rozliczania ciepła w budynkach, w których nie wszyscy mieszkańcy korzystają z identycznego systemu ogrzewania.

To istotna kwestia z punktu widzenia zarządzania miejskim zasobem mieszkaniowym, ponieważ stosowanie jednolitych zasad bez uwzględnienia różnic technicznych mogłoby prowadzić do trudności w prawidłowym przypisywaniu kosztów poszczególnym lokalom.

Zmiana terminów rozliczania ciepłej wody użytkowej

Zarządzenie przewiduje również zmianę dotyczącą terminów rozliczania ciepłej wody użytkowej (c.w.u.).

Dotychczas regulamin przewidywał rozliczenie w terminie do 45 dni roboczych od dnia odczytu wodomierza ciepłej wody użytkowej. Po zmianie rozliczenia mają być dokonywane najpóźniej do 31 marca oraz 30 września, po zakończeniu danego okresu rozliczeniowego.

W praktyce oznacza to zastąpienie terminu liczonego od daty odczytu wodomierza konkretnymi datami granicznymi w kalendarzu. Ma to uporządkować harmonogram rozliczeń i wskazać mieszkańcom, do kiedy powinny zostać przeprowadzone odpowiednie czynności.

Warto zapoznać się z całym zarządzeniem

Zarządzenie nr 1679/2026 obejmuje kilka zagadnień, które mają znaczenie dla mieszkańców korzystających z lokali wchodzących w skład miejskiego zasobu mieszkaniowego. Najbardziej zauważalną zmianą jest nowy podział kosztów zmiennych ogrzewania, obowiązujący od 1 stycznia 2027 roku. Nie mniej istotne są jednak regulacje dotyczące budynków z mieszanymi systemami grzewczymi oraz nowe terminy rozliczania ciepłej wody użytkowej.

W uzasadnieniu dokumentu wskazano, że pozostałe zapisy regulaminu pozostają bez zmian. Oznacza to, że aktualizacja koncentruje się na wymienionych obszarach, nie stanowiąc całkowitego zastąpienia dotychczasowych zasad rozliczania ciepła.

Mieszkańcy miejskich budynków wielolokalowych powinni zatem zapoznać się nie tylko z samą informacją o zmianie proporcji kosztów, ale również z pełną treścią zarządzenia i regulaminu. Pozwoli to lepiej zrozumieć, jakie zasady będą stosowane przy przyszłych rozliczeniach i które z wprowadzonych zmian mogą mieć zastosowanie w konkretnym budynku.