Jak nadpłacać kredyt hipoteczny?

Nic dziwnego, że kredytobiorcy chcą się od niego uwolnić znacznie wcześniej. Statystyki wskazują, że średni czas spłaty kredytu na mieszkanie to 11 lat, nawet wtedy, gdy umowa została zawarta na dłużej. Wszystko dlatego, że klienci stosują nadpłacanie kredytu hipotecznego. Dowiedz się o tym więcej.

Co to jest nadpłacanie kredytu hipotecznego? 

Nadpłacanie kredytu hipotecznego to spłata wyższych rat, aniżeli ich wartość została ustalona i zapisana w umowie oraz ujęta w harmonogramie regulowania tego rodzaju zobowiązania. Nadpłacanie rat kredytu hipotecznego jest opcją, z której może skorzystać każdy klient instytucji bankowej, takie prawo zostało ujęte w przepisach, a same banki nie mogą utrudniać tego procesu ani do niego zniechęcać.

Istnieją różne formy nadpłacania zobowiązania kredytowego. W najczęściej wykorzystywanej opcji jest to spłacanie większych rat, na przykład podwójnych. Taki system można przyjąć na stałe, cyklicznie albo tylko okazjonalnie, wszystko zależy od sytuacji finansowej klienta banku. Kredyt hipoteczny można nadpłacać dwukrotnością raty albo inną kwotą, jaką dysponuje kredytobiorca. Zdarza się, że ten ma większy przypływ gotówki, udało mu się wygenerować oszczędności czy dostał spadek. Środki mogą nie być wystarczające na całkowitą spłatę zobowiązania, ale sprawdzą się właśnie w ramach nadpłaty kredytu.

Co dzieje się po nadpłacie kredytu hipotecznego?

Banki oferują dwa rozwiązania, z jakich może korzystać klient po nadpłaceniu zobowiązania kredytowego. Najczęściej to kredytobiorca wybiera, z jakiej opcji chce korzystać. Pierwszą możliwością jest nadpłacanie kredytu hipotecznego i tym samym zmniejszenie pozostałych do spłaty rat kredytowych, regulowanych co miesiąc. Drugą jest skrócenie czasu, jaki pozostał do spłaty kredytu przy zachowaniu standardowej wysokości miesięcznych rat wedle umowy i harmonogramu spłaty. Która opcja jest bardziej opłacalna?

O tym musi zdecydować kredytobiorca samodzielnie. Niższe raty będą na pewno korzystnie wpływały na jego płynność finansową, natomiast krótszy okres współpracy z bankiem pozwoli mu uwolnić się od zobowiązania szybciej, co pozytywnie wpłynie nie tylko na zarządzanie domowym budżetem, ale również jego komfort psychiczny. Spłacając kredyt hipoteczny wcześniej, poprawia się także zdolność kredytowa, dzięki czemu klient może zaciągać kolejne zobowiązania według własnych potrzeb.

Warunki nadpłacania kredytu hipotecznego 

Nadpłacanie kredytu hipotecznego ING czy w innym banku nie zawsze musi być opłacalne. Owszem, klient oszczędza na spłacie odsetek, natomiast te są zarobkiem dla instytucji bankowej. W związku z tym bank może narzucać dodatkowe prowizje, na przykład za wcześniejszą spłatę, aby nie stracić zbyt dużo.

Jak sprawdzić, czy na pewno opłacalne jest nadpłacanie kredytu hipotecznego? Kalkulator kredytowy sprawdzi się w tym celu idealnie. Co więcej, opcje nadpłacania zobowiązania należy sprawdzić w danym banku jeszcze przed podpisaniem umowy, ponieważ za każdym razem w tym zakresie mogą być aktualne inne zapisy. Wpisz frazę typu “nadpłacanie kredytu hipotecznego pko bp” czy “nadpłacanie kredytu hipotecznego mbank”, aby poznać warunki, jakie dyktuje każdy bank, zgodnie z własną polityką kredytową.