Najdroższe są Ocice i Ostróg

Nieodłączną częścią dzielnicy Ocice Zamek jest Mała Moskwa. Zapewne niewielu raciborzan pamięta, że przy Górnej, na wysokości obecnych ogrodów działkowych przy Opawskej, znajdowało się siedem baraków różnej wielkości. Warunki mieszkalne były tam – jak na dzisiejsze czasy – spartańskie. Mieszkania składały się na ogół z jednego pomieszczenia służącego za kuchnię i wspólny pokój. W niektórych woda była dostępna na korytarzu. Latryna znajdowała się na zewnątrz. Mała Moskwa stanowi tłumaczenie niemieckiego, obiegowego określenia Klein Moskau. Nazwa brała się stąd, że w tych barakach zamieszkiwała najbiedniejsza ludność, określana jako „asocjalna”, często wysiedlana z innych mieszkań za niepłacenie czynszów. Ludzie ci wyznawali zazwyczaj skrajnie lewicowe poglądy i oddawali swoje głosy na Komunistyczną Partię Niemiec (KPD), która w Republice Weimarskiej była uznawana za związaną z Moskwą – pisze w swoich Dziejach Raciborza i jego dzielnic Paweł Newerla.

O Małej Moskwie nikt już nie pamięta, za to Ocice obrosły w ostatnich latach okazałymi domami jak mało która dzielnica Raciborza. Mieszka tu prezydent, zastępca, wielu lekarzy, a ostatnio jeden z największych przedsiębiorców budowlanych. Z przygotowanej dla ratusza analizy rynku nieruchomości niezabudowanych w latach 2006-2011 wynika, że Ocice to najdroższy, po Ostrogu, rejon miasta. Średnia cena m kw. działki wyniosła tu 61,50 zł. Na takie stawki nie mogli już liczyć właściciele parceli w sąsiedniej Studziennej i Sudole. Tu odpowiednio trzeba było zapłacić 32,92 oraz 37,71 zł.

Zalany w 1997 r. Ostróg wciąż miał się dobrze. To, wedle danych statystycznych, najdroższa dzielnica Raciborza pod kątem cen działek budowlanych. Średnia cena metra gruntu wyniosła tu 61,78 zł, co budzi zdumienie, mając na uwadze średnią stawkę w śródmieściu na poziomie 58,80 zł.

Szczęścia do takich stawek nie miało wschodnie obrzeże, czyli Markowice z Płonią oraz tzw. Polska jak niektórzy mówią o Brzeziu (obecna dzielnica miasta do 1939 r. była w granicach RP). Średnia cena działki na Płoni to 39,01 m kw., w Markowicach 33,42 zł, zaś w Brzeziu 33,62 zł. Droższa jest Stara Wieś. Tu trzeba było zapłacić 46,50 zł/m kw.

Najtańsza okazuje się Miedonia, dogodnie położona przy drodze krajowej nr 45, z pięknymi widokami na dolinę Odry. Metr parceli kosztował tu średnio 27,37 zł.

Autorzy wspomnianej analizy podają, iż średnia cena 1 m kw. w transakcjach nieruchomościami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową na terenie całego miasta wzrasta przy niedużych wahaniach liczby transakcji. Średnia cena dla całego analizowano kresu wynosi 43,83 zł/m2. Wzrost średniej na przestrzeni lat 2006-2010 wyniósł 214,62 proc., co daje przeciętny wzrost w skali roku na poziomie 42,92 proc. Jednak przy dokładniejszej analizie zauważono wystąpienie w 2010 r. trzech transakcji, które dotyczyły sprzedaży udziału w nieruchomości złożonej z 3 działek o powierzchni 19 m2 każda przy cenach transakcyjnych za 1 m kw. odpowiednio równych 302,58 zł, 331,32 zł oraz 305,44 zł. Po usunięciu tych transakcji średnia cena spadła z 81,19 do 59,44 zł/m2.

A zatem najlepsze czasy dla sprzedających już minęły. Ceny działek w Raciborzu spadają.

Grzegorz Wawoczny

MAPA CEN W GALERII