Czwarte podejście do inwestorów. Miasto ponownie wystawia na sprzedaż tereny przy ul. Mikołowskiej

Miasto Racibórz ogłosiło kolejny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności trzech niezabudowanych działek położonych przy ul. Mikołowskiej. To już czwarte postępowanie mające wyłonić inwestorów zainteresowanych zagospodarowaniem terenów w tej części miasta.

Do sprzedaży przeznaczono trzy nieruchomości znajdujące się w obrębie Ostróg:

działkę nr 119/2 o powierzchni 0,5005 ha z ceną wywoławczą netto 526 tys. zł,
działkę nr 119/3 o powierzchni 0,4342 ha z ceną wywoławczą netto 456 tys. zł,
działkę nr 119/10 o powierzchni 0,4126 ha z ceną wywoławczą netto 434 tys. zł.

Łączna powierzchnia oferowanych terenów przekracza 1,34 ha, a ich łączna cena wywoławcza wynosi 1,416 mln zł netto.

Trzy przetargi bez chętnych

Sprzedaż działek przy ul. Mikołowskiej okazuje się jednak trudniejsza, niż zakładało miasto. Pierwsze przetargi ustne nieograniczone odbyły się w czerwcu 2025 roku. Działki nr 119/2 i 119/3 były wystawione 3 czerwca, natomiast działka nr 119/10 – 12 czerwca. Oba postępowania zakończyły się wynikiem negatywnym z powodu braku uczestników.

Kolejną próbę podjęto we wrześniu 2025 roku. Drugi przetarg obejmował wszystkie trzy nieruchomości i również nie przyniósł rozstrzygnięcia.

Trzecie podejście zaplanowano na 17 marca 2026 roku. Także tym razem nie zgłosił się żaden zainteresowany nabyciem terenów inwestycyjnych.

Teraz Racibórz podejmuje czwartą próbę sprzedaży.

Teren przygotowany pod inwestycje

Działki przy ul. Mikołowskiej mają być odpowiedzią na zapotrzebowanie przedsiębiorców poszukujących terenów pod działalność gospodarczą. Jak wskazuje miasto, ich sprzedaż jest realizowana w związku z zainteresowaniem działkami inwestycyjnymi na terenie Raciborza.

W ostatnich latach samorząd przeprowadził tam znaczące inwestycje infrastrukturalne. W 2025 roku zakończono realizację zadania pod nazwą „Przebudowa i budowa drogi dojazdowej wraz z rondem do terenów inwestycyjnych położonych przy ul. Mikołowskiej w Raciborzu - uzbrojenie terenów inwestycyjnych przy ul. Mikołowskiej w Raciborzu”.

Prace obejmowały nie tylko poprawę układu komunikacyjnego, ale również kompleksowe przygotowanie terenu dla przyszłych inwestorów.

W ramach inwestycji wykonano między innymi:

- przebudowę i budowę drogi dojazdowej wraz z rondem prowadzącym do terenów inwestycyjnych,
- budowę oświetlenia ulicznego,
- budowę kanalizacji deszczowej wraz z przepompownią i przyłączami do działek,
- przebudowę sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia,
- przebudowę sieci teletechnicznych,
- budowę sieci wodociągowej wraz z przyłączami,
- budowę kanalizacji sanitarnej tłocznej wraz z przyłączami,
- budowę przepompowni kanalizacji sanitarnej.

Dzięki tym pracom tereny przy ul. Mikołowskiej zostały wyposażone w infrastrukturę, która ma ułatwić rozpoczęcie działalności gospodarczej.

Produkcja, magazyny i usługi

Przeznaczenie działek zostało określone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Działki nr 119/2 i 119/3 znajdują się na terenach oznaczonych symbolem J1P, czyli terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Oznacza to możliwość realizacji inwestycji związanych między innymi z działalnością przemysłową, logistyką czy zapleczem magazynowym.

Na tych nieruchomościach w planie wskazano między innymi przebieg kanalizacji sanitarnej, strefy techniczne, linię energetyczną 15 kV oraz wodociąg.

Z kolei działka nr 119/10 objęta jest symbolem JZ3/1PU – tereny produkcyjno-usługowe. Teren ten może zostać przeznaczony pod działalność gospodarczą łączącą funkcje produkcyjne i usługowe.

W przypadku tej działki plan wskazuje między innymi strefę obserwacji archeologicznej, strefę ochronną od napowietrznej linii energetycznej oraz obszary związane z potencjalnym zagrożeniem powodziowym.

Ryzyko po stronie inwestora

Miasto w ogłoszeniu przetargowym zaznacza, że przyszły nabywca powinien samodzielnie zapoznać się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz sprawdzić wszystkie warunki niezbędne do realizacji planowanej inwestycji.

Potencjalny inwestor musi również uwzględnić możliwość występowania sieci infrastruktury technicznej lub ich stref ochronnych. Ewentualne ograniczenia, utrudnienia czy koszty wynikające z tego faktu będą obciążały nabywcę.

Miasto wskazuje także, że działki były dotychczas użytkowane rolniczo na podstawie czasowych umów dzierżawy. Po ich rozwiązaniu nie wykonano pełnej naziemnej stabilizacji punktów granicznych – oznacza to, że ewentualne oznaczenie granic betonowymi znakami będzie należało do przyszłego właściciela.

Inwestorzy poszukiwani

Czwarty przetarg będzie kolejną próbą sprzedaży terenów, które według założeń samorządu mają zwiększyć potencjał gospodarczy Raciborza. Miasto, przygotowując działki, zainwestowało w drogę, uzbrojenie oraz dostęp do podstawowej infrastruktury.

Pozostaje pytanie, czy tym razem znajdzie się przedsiębiorca gotowy wykorzystać przygotowane tereny przy ul. Mikołowskiej. Po trzech nieskutecznych próbach sprzedaży zainteresowanie inwestorów stanie się dla miasta jednym z ważniejszych testów atrakcyjności tej lokalizacji.