Duża podaż - rynek mało dynamiczny

Informacje z biur nieruchomości z terenu naszego województwa jednoznacznie wskazują, że w większości miejscowości zakończył się okres spadku cen rynkowych i zaczęło się niewielkie ożywienie. Dotyczy to zarówno rynku mieszkaniowego, jak i nieruchomości komercyjnych. Jest to odpowiedź rynku nieruchomości na niewielkie ożywienie w gospodarce, bowiem nie zmieniła się sytuacja na rynku kredytów - banki w dalszym ciągu blokują ich udzielanie, a w wyniku kolejnej "rekomendacji", wzrósł poziom udziału własnego przy udzielaniu kredytów. Nie ma więc przyrostu ilości pieniędzy na rynku.

Państwo tymczasem zadbało wyłącznie o interesy deweloperów (kredyty dla młodych udzielane są tylko do zakupów od deweloperów). Na rynku wtórnym dominują więc klienci "gotówkowi", lub Ci, którzy tylko w niewielkim stopniu wspomagają się kredytami. Nie ma ich zbyt wielu, więc popyt w dalszym ciągu jest niższy niż podaż nieruchomości do sprzedaży. Przewiduję więc, że to niewielkie ożywienie kupujących, nie przełoży się na ogólny wzrost cen nieruchomości, choć głównym czynnikiem, który będzie miał na to wpływ, będzie tempo wzrostu poziomu gospodarczego. Może to nastąpić lokalnie, tylko w tych rejonach naszego województwa, gdzie jest niski poziom bezrobocia, jest praca, a wynagrodzenia są wyższe niż gdzie indziej. Będą to pojedyńcze miejscowości, a wzrosty cen nie będą duże.

W dalszym ciągu sprzedają się głównie nieruchomości najtańsze:
- małe mieszkania,
- małe i tanie domy do remontu,
- mniejsze działki.

W tabeli obok można zaobserwować jak kształtują się w różnych miejscowościach "bariery cenowe", powyżej których zainteresowanie różnego typu nieruchomościami jest niewielkie lub żadne. Widać w niej również, w których miejscowościach jest lepsza sytuacja na rynku (tam poziom cen akceptowalnych jest wyższy).

Raport z końca 2013

Kolejno miasto, rodzaj nieruchomości, bariera ceny, stan rynku, przewidywania

Prognoza 2014

Kolejno miasto, rodzaj nieruchomości, bariera ceny, stan rynku, przewidywania