Reklama

Najnowsze wiadomości

Strony Partnerskie24 stycznia 202511:53

Zanim kupisz działkę: co i jak sprawdzić, by uniknąć problemów

Zanim kupisz działkę: co i jak sprawdzić, by uniknąć problemów - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Reklama
Polska:

Zakup działki budowlanej to inwestycja wymagająca starannego przygotowania. Zaniedbanie weryfikacji podstawowych informacji może prowadzić do poważnych problemów prawnych, finansowych czy budowlanych. W artykule wyjaśniamy, co należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie.

Sprawdzenie stanu prawnego działki

Pierwszym krokiem przy zakupie działki budowlanej powinno być sprawdzenie jej stanu prawnego. W tym celu warto zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości, gdzie znajdziesz informacje o:

  • właścicielu działki i ewentualnych współwłaścicielach,
  • hipotekach ciążących na nieruchomości,
  • służebnościach gruntowych, np. prawie przejazdu przez działkę.

Dostęp do ksiąg wieczystych możesz uzyskać online, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Pomocny w procesie weryfikacji działki może być również serwis Dzialki360.pl, gdzie znajdziesz kompleksowe narzędzie do analizy interesującej Cię nieruchomości. Dzięki niemu możesz w łatwy sposób uzyskać dostęp do informacji pochodzących z rejestrów publicznych (np. z ewidencji gruntów i budynków). Co więcej, serwis umożliwia wygenerowanie szczegółowego raportu obejmującego nie tylko analizę zagadnień formalno-prawnych, ale także dane o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego, jej otoczeniu oraz dostępnych mediach. To rozwiązanie pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć błędów, które mogłyby mieć kosztowne konsekwencje w przyszłości.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określa, jakie przeznaczenie ma dana działka oraz jakie inwestycje są na niej dozwolone. Plan ten można sprawdzić w urzędzie gminy lub przez internet na stronach dedykowanych planowaniu przestrzennemu.

Jeśli działka nie jest objęta MPZP, warto sprawdzić warunki zabudowy (WZ), które określą m.in. maksymalną wysokość budynku, linię zabudowy czy wskaźnik zabudowy terenu.

Analiza otoczenia i warunków terenowych

Warunki terenowe i otoczenie działki mogą mieć kluczowe znaczenie dla przyszłej inwestycji. Zwróć uwagę na:

  • Dostęp do drogi publicznej – brak wyznaczonej drogi dojazdowej może wymagać ustanowienia służebności.
  • Media – sprawdź, czy działka jest uzbrojona w wodę, prąd, gaz oraz kanalizację.
  • Zagrożenia środowiskowe – upewnij się, że działka nie leży na obszarze zalewowym czy osuwiskowym.

Ważne dokumenty przy zakupie działki

Przed podpisaniem umowy kupna warto upewnić się, że wszystkie dokumenty są kompletne i aktualne. Oprócz wspomnianej księgi wieczystej sprzedający powinien przedstawić:

  • Aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
  • Decyzję o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP).
  • Zaświadczenie o braku zaległości podatkowych.

Każdą umowę kupna-sprzedaży nieruchomości należy sporządzić w formie aktu notarialnego. Notariusz sprawdzi podstawowe dokumenty, jednak to kupujący powinien wcześniej przeprowadzić dokładną weryfikację.

Zakup działki to proces, który wymaga rozwagi i szczegółowej analizy. Sprawdzenie stanu prawnego, planu zagospodarowania przestrzennego, warunków terenowych oraz dokumentów to kluczowe kroki, które pozwolą uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W skorzystaniu z profesjonalnych narzędzi do analizy działek, takich jak raporty oferowane przez Dzialki360.pl, tkwi klucz do świadomego i bezpiecznego zakupu nieruchomości.

Autor: materiał partnerski,

Bądź na bieżąco z nowymi wiadomościami. Obserwuj portal naszraciborz.pl w Google News.

Reklama
Reklama

Komentarze (0)

Komentarze pod tym artykułem zostały zablokowane.

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Aktualności7 lutego 202507:00

Co? Gdzie? Kiedy? Nawigator weekendowy

Co? Gdzie? Kiedy? Nawigator weekendowy - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

Kluby, warsztaty, koncerty, spektakle, kabaret. W nadchodzący weekend nie zabraknie ciekawych wydarzeń. Sprawdź, co będzie się działo i gdzie warto się wybrać.

red.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Aktualności8 lutego 202510:16

Wieczór Otwartego Mikrofonu w Raciborzu – muzyka, taniec i poezja

Wieczór Otwartego Mikrofonu w Raciborzu – muzyka, taniec i poezja - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

W piątkowy wieczór w DK Strzecha lokalna społeczność miała okazję uczestniczyć w wyjątkowym wydarzeniu – Wieczorze Otwartego Mikrofonu. Na scenie zaprezentowali się utalentowani artyści, prezentując różnorodne występy – od tańca i śpiewu po grę na instrumentach i recytację poezji.

Jan Ptak
Reklama
Reklama
Aktualności7 lutego 202516:39

Ferie w powiecie. PCS wychodzi poza Racibórz

Ferie w powiecie. PCS wychodzi poza Racibórz - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
red., fot. arch. portalu
Reklama
Sport8 lutego 202501:35

Koszykarskie derby regionu dla wodzisławskiej Olimpii [FOTO i WIDEO]

Koszykarskie derby regionu dla wodzisławskiej Olimpii [FOTO i WIDEO] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

Dość nietypowo, bo w piątek, 7 lutego zespół RKK AZS Racibórz rozegrał kolejne ligowe spotkanie. Rywalkami ekipy z Raciborza były koszykarki ŻKK Olimpia Wodzisław Śląski.

(greh)
Sport8 lutego 202523:42

HLPN. Kontrabanda górą nad Interem. Dezercja Rudy Kozielskiej

HLPN. Kontrabanda górą nad Interem. Dezercja Rudy Kozielskiej - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

Sezon 2024/2025 w Halowej Lidze Piłki Nożnej powoli dobiega końca. W sobotę, 8 lutego zaplanowano rozegranie dwóch pojedynków II ligi. Do skutku doszedł jednak tylko jeden z nich. Zespół LKS Ruda Kozielska nie stawił się na parkiecie, co oznaczało wygraną Unii Racibórz walkowerem. W drugim meczu Kontrabanda mierzyła się z Interem Krowiarki.

(greh)
Reklama
Reklama
Sport7 lutego 202507:00

Weekendowy Niezbędnik Kibica

Weekendowy Niezbędnik Kibica - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

W najbliższych dniach nie zabraknie sportowych emocji. Postarają się o nie siatkarki z Krzanowic, siatkarze z Raciborza, gracze Zoo-Mar JP Telebim RLPS, koszykarki RKK, oraz piłkarze halowi. Sprawdź, z kim zagra drużyna, której kibicujesz.

(greh)
Reklama
Sport8 lutego 202520:18

KS Racibórz bez argumentów w starciu z Akademią Talentów Jastrzębskiego Węgla [FOTO]

KS Racibórz bez argumentów w starciu z Akademią Talentów Jastrzębskiego Węgla [FOTO] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

Siatkarze Klubu Siatkarskiego Racibórz zdawali sobie sprawę, że aby liczyć się w walce o awans do dalszego etapu rozgrywek, muszą regularnie zdobywać punkty. Pierwsza okazja do powiększenia dorobku punktowego nadarzyła się w sobotnim meczu, 8 lutego, w którym podejmowali na własnym parkiecie drużynę Akademii Talentów Jastrzębskiego Węgla. Niestety, to spotkanie nie ułożyło się po myśli podopiecznych trenera Marcina Polowczyka.

(greh)
Reklama

Partnerzy portalu

Materiały RTK
Regionalny Informator Ekologiczny
Dentica 24
ostrog.net
Spółdzielnia Mieszkaniowa
Szpital Rejonowy w Raciborzu
Ochrona Partner Security
Powiatowy Informator Seniora
PWSZ w Raciborzu
Zajazd Biskupi
Kampka
Fototapeta.shop sklep z tapetami i fototapetami na zamówienie
Reklama
Reklama

Najnowsze wydania gazety

Nasz Racibórz 07.02.2025
6 lutego 202519:32

Nasz Racibórz 07.02.2025

Nasz Racibórz 31.01.2025
30 stycznia 202520:04

Nasz Racibórz 31.01.2025

Nasz Racibórz 24.01.2025
23 stycznia 202521:08

Nasz Racibórz 24.01.2025

Nasz Racibórz 17.01.2025
16 stycznia 202519:03

Nasz Racibórz 17.01.2025

Zobacz wszystkie
© 2025 Studio Margomedia Sp. z o.o.