Racibórz ogranicza budowę nowych bloków. Zmiany obejmą kilkanaście lokalizacji w centrum

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa, co można wybudować na konkretnej działce. W przypadku Raciborza wprowadzane zmiany mają ograniczyć możliwość realizacji kolejnych budynków wielorodzinnych w miejscach, gdzie istniejąca zabudowa jest już stosunkowo gęsta, a dodatkowe inwestycje mogłyby pogorszyć warunki życia mieszkańców. UCHWAŁA I MAPA POGLĄDOWA

Zakaz budowy nowych bloków obejmie kilkanaście nieruchomości w Śródmieściu. Chodzi o tereny przy ulicach Różyckiego, Londzina, Stalmacha, Chełmońskiego, Karola Miarki, Pracy, Wileńskiej, Szczęśliwej, Polnej, Pomnikowej oraz Curie-Skłodowskiej.

Szczególnie istotne są lokalizacje przy Wileńskiej oraz Szczęśliwej, gdzie planowane inwestycje mieszkaniowe wzbudzały zainteresowanie i obawy okolicznych mieszkańców. Po zmianie planu na wskazanych działkach nie będzie można wznosić nowych budynków wielorodzinnych.

Ograniczenia obejmą również trzy lokalizacje przeznaczone dotychczas pod działalność usługową. Nowe obiekty usługowe ani budynki łączące funkcję mieszkaniową z usługową nie będą mogły powstać na terenie pomiędzy ulicami Bankową i Browarną, przy ulicy Browarnej oraz na obszarze pomiędzy ulicami Piwną i Młyńską.

Nie będzie zakazu odbudowy istniejących budynków

Zmiany nie oznaczają całkowitego zakazu prowadzenia jakichkolwiek prac budowlanych na wymienionych nieruchomościach. Ograniczenie dotyczy wyłącznie wprowadzania nowej zabudowy wielorodzinnej i usługowej. Plan dopuszcza odtworzenie istniejących obiektów, na przykład w przypadku ich zniszczenia.

Nie oznacza to również, że na tych terenach zostaną wykluczone wszystkie inne inwestycje dopuszczone dotychczasowymi zapisami planu. Zmiana dotyczy konkretnie nowych budynków wielorodzinnych oraz obiektów o określonej funkcji usługowej lub mieszkaniowo-usługowej.

Dlaczego miasto zdecydowało się na taki krok?

W uzasadnieniu uchwały wskazano, że celem zmian jest ochrona istniejącego układu urbanistycznego i zapobieganie nadmiernemu zagęszczaniu zabudowy. Kolejne bloki mogłyby oznaczać większe obciążenie ulic, problemy z parkowaniem oraz dodatkową presję na istniejącą infrastrukturę techniczną.

Władze miasta zwracają także uwagę na kwestie środowiskowe i komfort mieszkańców. Nowa, intensywna zabudowa oznacza często mniej powierzchni biologicznie czynnej, większe uszczelnienie gruntu i ograniczenie terenów zielonych. Może również pogarszać nasłonecznienie budynków, utrudniać naturalne przewietrzanie osiedli i zwiększać uciążliwości akustyczne.

Wprowadzone ograniczenia mają więc chronić nie tylko dotychczasowy charakter zabudowy, ale również codzienne warunki życia osób mieszkających w sąsiedztwie potencjalnych inwestycji.

Projekt zmiany planu był poddany konsultacjom społecznym od 31 sierpnia do 28 września 2026 roku. 15 września odbyło się spotkanie otwarte w Urban Lab Racibórz. Jak wynika z uzasadnienia uchwały, w wyznaczonym terminie nie wpłynęły żadne uwagi do projektu.

Zmiana planu wejdzie w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.