Arena Rafako zabezpieczeniem pożyczki. Miasto obciąży hipoteką swoją nieruchomość

Pieniądze na modernizację kompostowni

Raciborskie Centrum Recyklingu R3 Racibórz, spółka zajmująca się gospodarką odpadami, stara się o pożyczkę na modernizację kompostowni bioodpadów przy ul. Rybnickiej 125. Inwestycja ma kosztować 13,89 mln zł netto, a planowane wsparcie z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach wynosi 11 mln 899 tys. 550 zł.

Spółka nie dysponuje wystarczającymi środkami własnymi, aby samodzielnie sfinansować przedsięwzięcie. Dlatego wystąpiła o pożyczkę z Funduszu. Jak wynika z uzasadnienia projektu uchwały, 28 sierpnia 2026 roku rada nadzorcza WFOŚiGW wyraziła zgodę na udzielenie wsparcia w tej formie. Pismo informujące o tej decyzji zostało skierowane do spółki 1 września.

Nie jest to jednak dotacja, lecz pożyczka, którą trzeba będzie spłacić. Fundusz zażądał więc odpowiednich zabezpieczeń na wypadek, gdyby R3 nie wywiązało się ze swoich zobowiązań.

Nieruchomości spółki nie wystarczą

Z dokumentów przedstawionych radnym wynika, że część majątku R3 została już wykorzystana jako zabezpieczenie wcześniejszego finansowania, związanego z rozbudową kwatery składowiska w 2018 roku.

Pozostałe nieruchomości spółki również nie rozwiązują problemu. Znaczną część zajmują niecka składowiska, infrastruktura towarzysząca oraz zadrzewione tereny pełniące funkcję pasa izolacyjnego wokół instalacji. Z tego powodu nie wszystkie mogą zostać zaakceptowane przez Fundusz jako zabezpieczenie pożyczki.

Po analizie dokumentów uznano, że wartość nieruchomości spółki, które mogą posłużyć jako zabezpieczenie, jest niewystarczająca. Brakującą część oszacowano na około 2 mln zł. W tej sytuacji miasto zdecydowało się wskazać dodatkową nieruchomość ze swojego majątku.

Hala sportowa pod hipotekę

Wybór padł na nieruchomość przy ul. Łąkowej 31, na której znajduje się hala sportowa znana jako Arena Rafako. Działka ma powierzchnię 1,0921 ha i stanowi własność Gminy Racibórz.

Projekt uchwały przewiduje ustanowienie na tej nieruchomości hipoteki umownej do kwoty 1 mln 178 tys. 600 zł. Ma ona zostać wpisana na pierwszym miejscu w księdze wieczystej.

Hipoteka będzie zabezpieczać nie tylko spłatę kapitału pożyczki przypadającego na zabezpieczoną część zobowiązania, lecz także naliczone odsetki, kary umowne i inne należności przysługujące Funduszowi.

W praktyce oznacza to, że miasto wykorzysta własną nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie zobowiązań spółki. Nie oznacza to jednak, że hala zostanie sprzedana ani że spółka otrzyma ją na własność. Właścicielem działki pozostanie gmina, a hipoteka będzie stanowić zabezpieczenie finansowe dla pożyczkodawcy.

Nie tylko Arena Rafako

Zabezpieczeniem pożyczki mają być również nieruchomości należące bezpośrednio do Raciborskiego Centrum Recyklingu R3. Chodzi o tereny przy ul. Rybnickiej oraz w rejonie ul. Dębicznej.

Fundusz przyjął do zabezpieczenia hipotekę łączną na nieruchomościach spółki położonych przy ul. Rybnickiej oraz w rejonie ul. Dębicznej, a także hipotekę na miejskiej nieruchomości przy ul. Łąkowej 31.

Dzięki temu zabezpieczenie ma obejmować zarówno majątek R3, jak i należącą do miasta halę sportową. Jest to rozwiązanie, które ma umożliwić zawarcie umowy pożyczki na modernizację kompostowni.

Co to oznacza dla miasta?

Ustanowienie hipoteki nie oznacza automatycznej utraty nieruchomości przez gminę. Jest jednak zobowiązaniem, które może mieć konsekwencje w razie problemów ze spłatą pożyczki. Gdyby dłużnik nie wywiązał się z obowiązków, wierzyciel mógłby dochodzić zaspokojenia swoich roszczeń z obciążonej nieruchomości na zasadach przewidzianych prawem.

Dlatego zgoda na ustanowienie hipoteki jest istotną decyzją dotyczącą miejskiego majątku. Z jednej strony ma pomóc w realizacji inwestycji związanej z gospodarką bioodpadami, z drugiej – wiąże się z obciążeniem nieruchomości należącej do gminy.

Projekt uchwały trafi pod obrady Rady Miasta Racibórz. Radni mają zdecydować, czy wyrażą zgodę na ustanowienie hipoteki na Arenie Rafako. Dopiero podjęcie uchwały pozwoli miastu wykonać przewidziane w niej działania.