Jak wybudować dom bez stresu?

1. Formalności, czyli zaplanowana budowa od A do Z
2. Początki
3. Stan surowy
4. Prace wykończeniowe
5. Szczęśliwy koniec

Na każdym z tych etapów można także szacować koszt poszczególnych faz działania. Będzie to pomocne zwłaszcza, jeśli zamierzamy inwestycję rozłożyć w czasie.

Formalności, czyli zaplanowana budowa od A do Z

Początek to organizacja formalności oraz działania przygotowawcze, dzięki którym budowa domu od A do Z przebiegnie sprawnie. Na wstępie należy zgromadzić wszystkie dokumenty, pozwolenia i zgody. Określa się także specyfikę przyszłego budynku. Indywidualny projekt jest droższy i bardziej pracochłonny, można jednak zastosować tu indywidualne preferencje. W przypadku projektów gotowych zyskujemy na czasie i korzystamy ze sprawdzonych i uniwersalnych rozwiązań. Do wniosku o pozwolenie na budowę, oprócz projektu, niezbędny będzie szereg dokumentów pomocniczych. Całość składa się w Starostwie Powiatowym, a następnie oczekuje na odpowiedź. Ustawowo jest to 65 dni od złożenia dokumentów, a decyzja prawomocna staje się po dwóch tygodniach.

Początki

Start prac to przygotowanie działki budowlanej, podłączenie wody i kanalizacji. Kolejnymi krokami są: wyrównanie terenu oraz zdjęcie warstwy ziemi roślinnej pod przyszłe fundamenty i posadzkę. Później pozostaje tylko ogrodzenie placu budowy i wytyczenie fundamentów. W kolejnych krokach powstają wszystkie niezbędne elementy domu: od wylania betonu po stworzenie ślepej posadzki. Dokładny zakres prac oraz ich koszt przygotowuje firma budowlana, która ma zająć się zleceniem.

Stan surowy

Stan surowy podzielić można na stan otwarty i zamknięty. Ten pierwszy osiąga się poprzez przeprowadzenie niezbędnych robót murarskich, czyli zrobienie ścian nośnych i działowych, osadzenie nadproży, zrobienie kominów i wentylacji. Wykonuje się także strop oraz dach. Do stanu surowego zamkniętego niezbędne są także instalacje elektryczne, sanitarne, gazowe, wykonanie posadzek właściwych i wewnętrznych tynków. Dociepla się elewację i montuje balustrady, parapety zewnętrzne i okna.
Budowę domu w takim stanie pozostawia się na kilka miesięcy, dzięki czemu całość może odparować i przeschnąć. Dotrwanie do tego etapu najczęściej pochłania około 75% całkowitego budżetu inwestycji. Dodatkowo można jeszcze wykonać ogrodzenie, furtkę i bramę wjazdową.

Prace wykończeniowe

Prace wykończeniowe tak naprawdę pozostawiają dom gotowym do meblowania. Na tym etapie dociepla się strych, instaluje ogrzewanie, gniazdka elektryczne i lampy. Montowane są również urządzenia grzewcze, parapety wewnętrzne, drzwi. Szpachluje się i maluje ściany, wykańcza kuchnię i łazienki, a w pozostałych pomieszczeniach kładzie posadzki, parkiety i płytki.

Szczęśliwy koniec

Bez mebli też można mieszkać, z nimi jednak jest znacznie przyjemniej. Zanim jednak zaczniemy ustawiać wszystkie sprzęty, należy zakończyć formalności. Do Starostwa Powiatowego zgłosić trzeba zawiadomienie o zakończeniu budowy, dołączając dziennik budowy, inwentaryzację geodezyjną, kopię świadectwa energetycznego oraz dokumentację odbioru przyłączy. Kierownik budowy składa także oświadczenie o zgodności domu z projektem budowlanym i obowiązującymi przepisami.