Orange musi dojrzeć. Co dalej z dawną telekomunikacją przy Mickiewicza?

Takie pytanie - w związku ze zbliżającą się przebudową dworca - zadaliśmy na ostatniej konferencji prasowej prezydentowi Dariuszowi Polowemu. - Cena nie była atrakcyjna. Właściciel musi jeszcze dojrzeć, wtedy na pewno negocjacyjnie będzie lepiej - usłyszeliśmy w odpowiedzi.

Nie można zatem wykluczyć zainteresowania gminy. Zakup wymagałby zgody Rady Miasta. Ta w grudniu przeznaczyła 2 mln zł na wykupienie działki przy Ogrodowej-Odpoczynkowej, którą wcześniej ratusz sprzedał.

Oferta sprzedaży budynku pojawiła się już latem 2020 r. Wtedy Orange żądało 6,2 mln zł. Obecna oferta jest więc niższa o 3 mln zł.

Dawna raciborska telekomunikacja przy Mickiewicza, oddana do użytku w 1993 r., obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 843 m² powierzchni. W skład nieruchomości wchodzą:

- budynek biurowy o pow. użytkowej 3879,20 m²
- budynek pomocniczy o pow. użytkowej 157,30 m²
- budynek garażowy o pow. użytkowej 43,10 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4079,60 m². To obiekt biurowy 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek przylega do obiektu Poczty Polskiej, ponadto na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi oraz parking tuż przy obiekcie. Nieruchomość z bardzo korzystną ekspozycją i bramą wjazdową od ul. Mickiewicza. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telefoniczną oraz posiada własną kotłownie gazową.

Plan przestrzenny przewiduje tu usługi. Adaptację na mieszkania musiałaby więc poprzedzić zmiana jego zapisów. Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 901,60 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni 19,08 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
3) powierzchni 10,08 m² na elewacji budynku, na zasadzie służebności przesyłu
4) powierzchni 8 m² na dachu budynku, na zasadzie służebności przesyłu.

- Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię - dodaje Orange.