Plac Długosza przyszłości. Przegląd niezrealizowanych wizji i koncepcji

Wrzesień 2010. Spółka Projekt Echo-59 wygrała przetarg na kupno pl. Długosza, ale zrezygnowała z zakupu, tracąc wadium. Oto jak tłumaczyła swoją decyzję

Szanowny Panie Prezydencie, 

Dziękujemy za profesjonalne przygotowanie oferty sprzedaży i owocną współpracę podczas sprawnie i fachowo przeprowadzonego procesu rokowań na nabycie nieruchomości zlokalizowanej przy Placu Długosza 1 w Raciborzu. Przedstawiciele naszej firmy we współpracy z renomowanymi agencjami badania rynku, przeprowadzili szczegółową analizę lokalizacyjną i inwestycyjną oferowanego terenu, której wyniki zostały wczoraj przekazane Zarządowi spółki. Na ich podstawie Zarząd "Projekt Echo-59" Sp. z o.o. podjął decyzję o odstąpieniu od zakupu wymienionej wyżej działki. Przedmiotowy teren został oceniony bardzo dobrze pod względem lokalizacyjnym i potencjału inwestycyjnego. Jednak, szczególnie w kontekście obecnej sytuacji rynkowej i skali działań podejmowanych przez "Projekt Echo-59" Sp. z o.o., nie odpowiada modelowi biznesowemu przyjętemu przez spółkę. Zakup terenu związany byłby z koniecznością dopasowania inwestycji do wypracowanych standardów wewnętrznych, co wiązałoby się z oczekiwaniem na poprawę koniunktury, co z kolei mogłoby znacząco przedłużyć proces inwestycyjny i w efekcie opóźnić rozwój Miasta. Decyzja o wycofaniu się z tak obiecującego projektu była bardzo trudna, została jednak podjęta przede wszystkim ze względu na świadomą i prorozwojową politykę miasta, której hamowanie jest jak najdalsze od intencji spółki i założeń jej strategii biznesowej." 

Przypomnijmy. Rokowania na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w Raciborzu przy placu Długosza odbyły się 10 sierpnia. Przystąpiła do nich Spółka PROJEKT ECHO-59, która wpłaciła niezbędne wadium (800 tys. zł.). W wyniku rokowań została wyłoniona jako nabywca nieruchomości. Cenę wywoławczą ustalono na 8 mln zł i taką też kwotę spółka zaoferowała za nabycie terenu. Ustalono, iż podpisanie umowy notarialnej nastąpi w terminie przypadającym pomiędzy 15 a 22 września 2010 r. W związku z odstąpieniem od zakupu spółka straciła na rzecz Miasta wpłacone wadium w wysokości 800 tys. zł.

Muzeum w Raciborzu - trochę historii

Jak dawniej wyglądał pl. Długosza - tego można się dowiedzieć z prezentacji, którą przygotowało w 2015 r. Muzeum w Raciborzu. Materiał zawiera stare zdjęcia i plany. Możecie go pobrać z naszej strony. Plik można ściągnąć TUTAJ

Prace koncepcyjne zaprezentowane podczas dyskusji w 2015 roku o przyszłości pl. Długosza

1. Lidia Flak, absolwentka kierunku Architektura i Urbanistyka PWSZ w Raciborzu widzi tu budynek usługowy o powierzchni 9800 m kw.

Projekt koncepcyjny zakłada lokalizację budynku usługowego wraz z parkingiem na placu Długosza. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi prawie 9800 m². W obiekcie znajdą się między innymi sklepy, kawiarnie oraz profesjonalna siłownia. Budynek został zaprojektowany w konstrukcji szkieletowej. Całe założenie urbanistyczne opiera się na analizach komunikacji, zabudowy i zieleni, które przeprowadzono w początkowej fazie projektu. Zabudowa została ukształtowana w sposób narzucony przez ciąg pieszy przebiegający przez działkę od kościoła farnego do baszty. W okolicy znajduje się park, dlatego zieleń została wprowadzona również w opracowany kwartał. By uatrakcyjnić przestrzeń, zaprojektowana zabudowa posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz jedną podziemną, do której prowadzą dwie pochylnie. Na kondygnację 0 można się również dostać zieloną kładką. Proponowana koncepcja może pełnić kluczową rolę w rewitalizacji Raciborza poprzez wykorzystanie miejsca o tak dużym potencjale, jaki ma plac Długosza - pisze autorka.

KLIKNIJ I POBIERZ DUŻE ZDJĘCIE

2. Koncepcja Katarzyny Wieczorek, absolwentki kierunku Architektura i Urbanistyka PWSZ w Raciborzu 

Geneza projektu została zainspirowana atrakcyjnym terenem, jakim jest Plac Długosza. Charakteryzuje się on interesującą lokalizacją oraz odpowiednią powierzchnią pod wielkie inwestycje. Analizując teren Raciborza doszłam do wniosku, że z pewnością brakuje miejsc spotkań czy miejsca, w którym mogłyby się odbywać większe eventy. Dlatego zdecydowałam się zaprojektować amfiteatr z infrastrukturą towarzyszącą (budynki biurowe, gastronomia, podziemny parking). 

Ideą projektu jest stworzenie atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej dla raciborzan, przyciągnięcie przyjezdnych oraz stworzenie nowych miejsc pracy, a wielki dwupoziomowy, podziemny parking zapewni miejsca parkingowe w centrum miasta. Amfiteatr na wybranej działce służyć będzie do organizowania imprez okolicznościowych, artystycznych, rozrywkowych, możliwych do zorganizowania na wolnym powietrzu. W swoim projekcie zaplanowałam również budynki biurowe, które mają kształt ściętego przez zielony dach walca. 

Charakterystycznym punktem projektu jest otwór znajdujący się na zadaszeniu głównego placu, na którym znajdują się również obiekty biurowe, dzięki czemu zyskujemy dodatkowe doświetlenie. Obiekty gastronomiczne znajdują się pod zadaszoną częścią przy amfiteatrze,  z której można obserwować co dzieje się na głównej scenie amfiteatru a także podziwiać basztę rycerską. 

Katarzyna Wieczorek 
studentka III roku 
Architektura i Urbanistyka 
PWSZ w Raciborzu

Pobierz plansze:

Plansza 1 - TUTAJ

Plansza 2 - TUTAJ

3. Koncepcja Anety Skupch, absolwentki kierunku Architektura i Urbanistyka PWSZ w Raciborzu 

Koncepcja zakłada stworzenie budynku, który będzie kompleksowo łączył rożne funkcje centrotwórcze. W budynku zaprojektowałam kręgielnię z gastronomią, kino i kawiarnię. Kawiarnia jest w dużej części przeszklona, co daje widok na ulicę Nową. Plac przed budynkiem ma formę rekreacyjną. Znajduje się tu taras (kawiarnia na powietrzu) otoczony zielenią, oczko wodne z fontannami oraz kino plenerowe. Architektura budynku jest raczej minimalistyczna, szara betonowa elewacja z elementami drewnianymi dobrze komponuje się z otaczającą zielenią. Również meble miejskie użyte w projekcie są nowoczesne i minimalistyczne. Zaletą założenia jest również to, że pod częścią placu znajduje się parking podziemny.

Kliknij w planszę!

Wizja Raciborskiego Klubu Architekta SZRAF 

W ramach toczącej się dyskusji o przyszłości placu Długosza w kwietniu 2015 roku zaprezentowaliśmy nieco już zapomniane wizualizacje członków Raciborskiego Klubu Architekta SZRAF, o których było głośno w czasach prezydentury Jana Osuchowskiego (2002-2006). W galerii zdjęcia 1-14

Wizja Anny Otlik i Michała Głąba

Koncepcja architektoniczna przebudowy placu Długosza przygotowana przez architektów Annę Otlik i Michała Głąba zyskała największe uznanie jury konkursu ogłoszonego przez prezydenta Raciborza. W lipcu 2017 roku pokazano ją w Urzędzie Miasta podczas obrad komitetu rewitalizacji. Na konkurs wpłynęły cztery prace. Pierwszej nagrody nie przyznano. Pokazana praca zajęła II miejsce. W galerii zdjęcia 15-30

Koncepcja przyjętą przez poprzednią ekipę rządzącą, która miała być realizowana przy wsparciu środków unijnych, a z której zrezygnował prezydent Dariusz Polowy - zdjęcia w galerii od 31 do końca