Co z osiedlem przy Brzozowej? Miasto odpowiada

Teren przy ul. Brzozowej został sprzedany w lutym 2022 roku. Nabywcą została raciborska spółka Kamta, która zapłaciła za nieruchomość ponad 2,33 mln zł.

Inwestor zapowiada realizację dużego osiedla mieszkaniowego. W planach znalazła się budowa 54 budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej w standardzie deweloperskim. W każdym z budynków miały znaleźć się po dwa mieszkania o powierzchni około 91 i 119 m², z dostępem do ogrodu lub tarasu oraz własnego garażu.

W pierwszym etapie planowano budowę 13 budynków. Osiedle miało powstać w atrakcyjnej części miasta, w pobliżu basenu miejskiego, zamku, bulwarów i wałów, wykorzystywanych przez mieszkańców m.in. do biegania i jazdy na rowerze. Do dziś budowa nie ruszyła.

W warunkach sprzedaży nieruchomości zapisano, że nabywca zobowiązany jest zrealizować inwestycję w terminie do pięciu lat od daty podpisania notarialnej umowy sprzedaży, zgodnie z przedstawionymi wizualizacjami. Rozpoczęcie zagospodarowania miało natomiast nastąpić w terminie do trzech lat.

Jeden z naszych czytelników zwrócił uwagę na zapis dotyczący 900 tys. zł i za naszym pośrednictwem zapytał Urząd Miasta Racibórz, co dzieje się w tej sprawie, jeśli inwestor nie dotrzymał pierwotnie określonych terminów.

Urząd poinformował, że terminy realizacji inwestycji zostały przedłużone. Jednocześnie miasto wskazało, że obecnie nie zachodzi okoliczność uzasadniająca naliczenie kar umownych.

Poniżej publikujemy pełną odpowiedź Urzędu Miasta Racibórz:

W odpowiedzi na zapytanie w sprawie budowy osiedla mieszkaniowego przy ul. Brzozowej w Raciborzu, informuję co następuje.

Zgodnie z ogólnodostępnymi informacjami zawartymi między innymi w ogłoszeniu o przetargu na sprzedaż nieruchomości przy ul. Brzozowej, na jej nabywcy ciąży zobowiązanie zabudowy w ramach ustaleń wynikających ściśle z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgodnie z koncepcją i harmonogramem przedstawionymi w ofercie nabycia, w terminie do pięciu lat od daty podpisania notarialnej umowy sprzedaży, przy czym rozpoczęcie zagospodarowania winno nastąpić w terminie do trzech lat od daty podpisania tejże umowy.

Dodatkowo w warunkach organizowanego przetargu zastrzeżono, że nie wywiązanie się nabywcy z obowiązku zagospodarowania nieruchomości, skutkować będzie naliczeniem kar umownych, które zabezpieczone zostaną hipoteką umowną w wysokości 900 000 zł oraz poddaniem się przez nabywcę dobrowolnej egzekucji do kwoty 900 000,00 zł, w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

Jednocześnie należy zwrócić uwagę, że w warunkach przetargowych dopuszczono możliwość przesunięcia terminów zagospodarowania nieruchomości, m.in. w przypadku wystąpienia przeszkód powstałych z przyczyn niezależnych i niezawinionych przez nabywcę, w szczególności przeszkód spowodowanych siłą wyższą lub w związku ze wstrzymaniem prowadzonych robót przez jakikolwiek uprawniony organ lub inną uprawnioną instytucję.

Mając na uwadze powyższe, informuję, że terminy realizacji inwestycji przy ul. Brzozowej zostały przedłużone po uwzględnieniu przez Gminę wniosków Inwestora uzasadnionych przesłankami, które mieszczą się w katalogu wymienionym powyżej i nie zachodzi obecnie okoliczność uzasadniająca naliczenie kar umownych.