Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem w Raciborzu?

Jak wygląda typowe mieszkanie kupowane w Raciborzu? Odpowiedzi dostarczają dane z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Raciborzu. Zestawienie obejmuje transakcje zawarte od 1 lipca 2024 roku do 6 lutego 2026 roku. Łącznie analizie poddano 454 akty notarialne.

Najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni od 35 do 50 m². W tym przedziale odnotowano 175 aktów. Mediana ceny wyniosła 5056 zł za m².

Na drugim miejscu znalazły się mieszkania o powierzchni 50–65 m². W tej grupie zawarto 138 transakcji, a mediana ceny wyniosła 4770 zł za m². Lokali o powierzchni do 35 m² sprzedano 80, natomiast mieszkań większych niż 65 m² – 61.

Dane pokazują przy tym wyraźną zależność: im większe mieszkanie, tym niższa mediana ceny za metr kwadratowy. W przypadku lokali do 35 m² wyniosła ona 6090 zł za m², dla mieszkań od 35 do 50 m² było to 5056 zł, dla lokali 50–65 m² – 4770 zł, a dla mieszkań większych niż 65 m² – 4648 zł.

Racibórz jest pod tym względem szczególny. W analizowanym zestawieniu jest jedynym miastem subregionu, w którym cena metra kwadratowego spada monotonicznie wraz ze wzrostem powierzchni mieszkania.

Trzeba jednak zwrócić uwagę na strukturę transakcji dotyczących najmniejszych lokali. Spośród 80 aktów dotyczących mieszkań do 35 m² aż 43 dotyczyły rynku pierwotnego. Oznacza to, że ponad połowa transakcji w tej grupie przypadała na nowe mieszkania. Wyższa cena za metr może więc wynikać nie tylko z niewielkiego metrażu, ale również z premii związanej z nowym budownictwem.

Najczęściej kupowane są mieszkania trzyizbowe

Jeszcze wyraźniejszy obraz daje analiza liczby izb. Najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań trzyizbowych. W badanym okresie zawarto ich 153. Mediana ceny wyniosła 4804 zł za m², a typowy metraż takiego mieszkania to 47 m².

Kolejną najliczniejszą grupę stanowiły mieszkania czteroizbowe – 118 transakcji. Ich mediana ceny wyniosła 4868 zł za m², a typowy metraż sięgał 59 m².

Mieszkań dwuizbowych sprzedano 109. W tym przypadku mediana ceny była wyjątkowo wysoka i wyniosła 6649 zł za m², przy typowym metrażu 36 m². Jednoizbowe lokale pojawiły się w zaledwie 12 transakcjach, natomiast pięcioizbowe w 34.

Warto przy tym pamiętać, że Rejestr Cen Nieruchomości podaje liczbę izb, a nie liczbę pokoi. Dlatego typowa transakcja dotycząca mieszkania trzyizbowego obejmowała lokal o powierzchni 47 m².

Wysoka mediana dla mieszkań dwuizbowych również wymaga ostrożnej interpretacji. Nie oznacza ona, że wszystkie tego typu lokale w Raciborzu są zdecydowanie droższe od pozostałych. Na wynik wpływa struktura rynku pierwotnego, na którym dominują stosunkowo niewielkie mieszkania o powierzchni około 40 m².

Z danych wynika więc, że typowe mieszkanie kupowane w Raciborzu ma powierzchnię od 35 do 50 m², a najczęściej spotykaną kategorią pod względem liczby izb jest lokal trzyizbowy. Jednocześnie wraz ze wzrostem powierzchni mieszkania wyraźnie spada jego cena w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Źródło danych: Rejestr Cen Nieruchomości, Starostwo Powiatowe w Raciborzu. Zakres: 1 lipca 2024 – 6 lutego 2026 roku. Liczba aktów: 454. Więcej: Ceny mieszkań w Raciborzu: 5002 zł za metr, a mieszkania z rynku wtórnego potaniały w rok o 5,4 procent, najmocniej w regionie. Policzyliśmy 454 akty notarialne [ANALIZA]

Zdjęcie ilustracyjne wygenerowano z użyciem AI