XYZ. Eko-Okna stroną największej transakcji sale & leaseback w historii Europy Środkowo-Wschodniej

Rekordowa transakcja na rynku nieruchomości przemysłowych stała się faktem. Jak poinformowała firma doradcza JLL, reprezentująca sprzedającego, doszło do sprzedaży dwóch zakładów produkcyjnych o łącznej powierzchni 264 tys. mkw. Nie ujawniono wówczas nazwy spółki, jednak według informacji portalu XYZ sprzedającym są Eko-Okna – jedna z największych polskich firm produkcyjnych. W zeszłym tygodniu informowało o tym forumbranzowe.com. 

Zakłady zlokalizowane są w Kędzierzynie-Koźlu oraz Wodzisławiu Śląskim. Nowym właścicielem nieruchomości został amerykański fundusz Realty Income Corporation. To transakcja typu sale & leaseback, co oznacza, że Eko-Okna sprzedały swoje zakłady inwestorowi, a następnie zawarły z nim długoterminową umowę najmu i nadal będą z nich korzystać, płacąc czynsz.

Realty Income Corporation to jeden z największych amerykańskich funduszy typu REIT (Real Estate Investment Trust). Firma została założona w 1969 roku i obecnie zarządza portfelem ponad 13 tys. nieruchomości wynajmowanych globalnym gigantom, takim jak Walgreens, 7-Eleven, FedEx czy Amazon. Cechą charakterystyczną Realty Income jest model działalności oparty na długoterminowym wynajmie wolnostojących nieruchomości oraz regularna, miesięczna wypłata dywidendy inwestorom od momentu debiutu giełdowego w 1994 roku.

Zakup zakładów Eko-Okien idealnie wpisuje się w strategię funduszu, który preferuje stabilne aktywa objęte umowami typu triple net lease – przerzucającymi na najemcę wszystkie koszty operacyjne związane z utrzymaniem nieruchomości.

Jak podkreśla Piotr Paśko, doradca podatkowy i partner w Zespole Nieruchomości MDDP, transakcje typu sale & leaseback pozwalają firmom przemysłowym na „uwolnienie” znacznej ilości kapitału. – Jest to szczególnie korzystne w sytuacji rosnących kosztów energii, pracy i innych wydatków operacyjnych. W sektorze produkcyjnym inwestycje są bardzo kapitałochłonne, a amortyzacja podatkowa często nie oddaje rzeczywistego tempa utraty wartości aktywów – wyjaśnia ekspert.

Przeprowadzona przez Eko-Okna transakcja to największa umowa typu sale & leaseback w historii Europy Środkowo-Wschodniej. Stanowi dowód na rosnące znaczenie polskich firm na międzynarodowym rynku nieruchomości przemysłowych i coraz większą obecność globalnych inwestorów w tej części Europy. Czytaj całość: Rekordowa transakcja sale and leaseback w Polsce za 1 mld zł.