Nowe mieszkania w Raciborzu. Decyzje spodziewane z końcem stycznia

Temat budownictwa poruszyła w interpelacji do prezydenta radna Magdalena Kusy. - W ramach rządowego programu budownictwa socjalnego i komunalnego, BSK, gminy mają możliwość otrzymania wsparcia finansowego na budowę nowego zasobu, jak również remontów istniejącego zasobu komunalnego (pustostanów oraz lokali zamieszkanych). Wysokość dofinansowania może sięgnąć 80% kosztów. Na mocy specustawy przebudowa i remont pustostanów oraz budynków zamieszkałych nie wymagają spełnienia przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów techniczno-budowlanych, inwestycje jednak muszą być rozpoczęte do 31 lipca 2024 roku. Proszę o przedstawienie informacji dotyczących tego, czy nasze miasto przystąpiło do programu BSK. Jeżeli tak, to proszę o szczegółowe informacje, które budynki mają zostać zgłoszone do programu? Czy planowany jest remont pustostanów czy tylko budynków zamieszkałych? Czy planowana jest budowa nowych budynków oraz ewentualne wskazanie trudności, z jakimi nasze miasto miało lub może mieć do czynienia w trakcie realizacji tego programu - czytamy w zapytaniu.

- Miejski Zarząd Budynków już wiosną 2022 roku rozważał złożenie wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o dofinansowanie remontów pustostanów z funduszu dopłat i premię remontową - czytamy we wstępnie prezydenckiej odpowiedzi.

- Z rozmowy z przedstawicielem Bank Gospodarstwa Krajowego Miejski Zarząd Budynków otrzymał następujące informacje:
- złożenie wniosku o dofinansowanie remontu części wspólnej budynków jest możliwe, ale warunkiem jest zaciągnięcie kredytu w Banku Gospodarstwa Krajowego,
- środki z funduszu dopłat są wyczerpane - czytamy dalej.

- Mając na uwadze powyższe oraz fakt, że planowana jest zmiana przepisów w tym zakresie, złożenie wniosku o dofinansowanie w roku 2022 skutkowałoby odmową. W grudniu 2022 roku weszła w życie USTAWA o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. Ustawa zmieniła m.in. zapisy ustaw o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków, a także o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych - wyjaśnia dalej Dariusz Polowy.

Zmiany wprowadzają:
- dla Gmin w miejsce premii remontowej poprzedzonej kredytem grant MZG (Mieszkaniowy Zasób Gminy) w wysokości do 50% przedsięwzięcia na remonty budynków z możliwością zwiększenia o dodatkowe 30% po spełnieniu niektórych warunków dot. źródła ciepła i środowiskowych;
- możliwość ubiegania się o dofinansowanie remontu pustostanów i lokali w niektórych sytuacjach lokali zamieszkałych;
- możliwość składania jednego wniosku na wszystkie przedsięwzięcia.

- Warunkiem ubiegania się o środki jest m.in. przedstawienie aktualnych audytów energetycznych lub remontowych; w zależności od zakresu robót. - Niestety, z informacji BGK wynika, że wnioski aktualnie są przyjmowane, ale nie rozpatrywane ze względu na wyczekiwanie na wejście w życie Rozporządzenia ustalającego sposób sporządzania audytów - dowiedziała się radna.

Miejski Zarząd Budynków na dziś posiada audyty energetyczne i remontowe dla 6 budynków. Audyty te wymagają aktualizacji ze względu na zmiany cen oraz konieczność uzupełnienia ich o remonty pustostanów. Miejski Zarząd Budynków jest w kontakcie z audytorami, którzy je wykonali i są zainteresowani wykonaniem aktualizacji. Niestety, wstrzymują się z przyjęciem zlecenia, ponieważ wyczekują Rozporządzenia, na podstawie którego audyty mają aktualizować.

Oprócz dokumentacji wymienionej powyżej Miejski Zarząd Budynków posiada jeszcze dokumentację techniczną na remont z termomodernizacją dla 7 budynków oraz audyty energetyczne wymagające aktualizacji. Nie posiada audytów remontowych.

Miejski Zarząd Budynków jest w kontakcie z Wydziałem Rozwoju Urzędu Miasta realizującym składanie wniosków o dofinansowanie w imieniu miasta. Po wstępnych uzgodnieniach planuje się złożenie w 2023 roku wniosków o dofinansowanie 8 budynków łącznie ze znajdującymi się w nich pustostanami (lokalami niezasiedlonymi). Nie planowano remontu budynków będących pustostanem w całości.

- Zaznaczyć należy również, że w 2022 roku, na kilka miesięcy przed zmianą ww. przepisów Miasto wykazało kilkadziesiąt pustostanów do remontu w ramach dotacji Wojewody na remont lokali dla uchodźców z Ukrainy. Lokale te znajdują się również w budynkach, dla których posiadamy dokumentację - informuje prezydent.

Do Banku Gospodarstwa Krajowego zostały złożone dwa wnioski o udzielenie finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat na realizację przedsięwzięcia polegającego na tworzeniu lokali mieszkalnych na wynajem z prawem do podnajmowania osobom fizycznym, przy ul. Łąkowej w Raciborzu. Planowa liczba powstającego zasobu to 2 budynki po 60 lokali mieszkalnych odpowiednio dla każdego z budynków. Kwalifikacja wniosków oraz zawarcie umowy o udzielenie finansowego wsparcia możliwe będą po ogłoszeniu przez BGK komunikatu o łącznej wysokości środków budżetu państwa z zaplanowanych na dany rok na zasilenie Funduszu Dopłat oraz wolnych środków Funduszu Dopłat. Komunikat o powyższym zostanie opublikowany do dnia 31 stycznia 2023 r. na stronie BGK.