Racibórz – analiza rynku nieruchomości w 2025 roku
Rynek nieruchomości w Raciborzu przeszedł w ostatnim roku znaczące zmiany, charakteryzujące się stałym wzrostem cen zarówno mieszkań, jak i domów. Analiza danych z Adresowo.pl oraz lokalnych źródeł pokazuje, że miasto znajduje się w fazie dynamicznego rozwoju cenowego, który odzwierciedla rosnące zainteresowanie tą lokalizacją.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Raciborzu wzrosła z około 5 800 zł w drugim kwartale 2024 roku do 6 350 zł w drugim kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o 9,5% rok do roku. Ten trend wzrostowy był konsekwentny przez cały analizowany okres, z regularnym miesięcznym przyrostem cen wynoszącym średnio 150-200 zł za metr kwadratowy.
Trend wzrostu cen mieszkań w Raciborzu w latach 2024-2025
Szczególnie dynamiczny wzrost odnotowano w centrum miasta oraz popularnych dzielnicach, takich jak Nowe Zagrody, Ostróg czy Obora, gdzie ceny osiągają nawet 7 200 zł za m². Rynek wtórny dominuje w strukturze oferty mieszkaniowej, co wynika z ograniczonej liczby nowych inwestycji deweloperskich.
Jakość życia w Raciborzu
Racibórz oferuje mieszkańcom wysoką jakość życia dzięki połączeniu bogatego dziedzictwa kulturowego z nowoczesnymi udogodnieniami. Miasto, będące historyczną stolicą regionu, zachwyca zabytkami gotyckimi, w tym słynnym Zamkiem Piastowskim i kaplicą zamkową nazywaną "perłą gotyku śląskiego".
System edukacyjny w Raciborzu obejmuje kompleksową sieć szkół podstawowych, gimnazjów i szkół średnich, które realizują programy wspierające rozwój uczniów. Miasto prowadzi ambitne projekty edukacyjne, takie jak "Wysoka jakość edukacji szkolnej w Mieście Racibórz" współfinansowane z funduszy europejskich. Wyniki egzaminów w raciborskich szkołach oscylują wokół średniej wojewódzkiej, a władze miasta planują dalsze inwestycje w infrastrukturę edukacyjną.
Infrastruktura kulturalna miasta jest bogata i różnorodna. Centrum Dziedzictwa Kulturowego Bramy Morawskiej mieści się w zabytkowym zamku, oferując mieszkańcom dostęp do wystaw i wydarzeń kulturalnych. Dodatkowo działają liczne organizacje kulturalne, w tym Zespół Pieśni i Tańca "Strzecha", Uniwersytet Trzeciego Wieku czy Stowarzyszenie Kulturalne ASK.
Najpopularniejsze dzielnice w Raciborzu
Centrum miasta pozostaje najbardziej pożądaną lokalizacją ze względu na dostęp do usług, zabytków i infrastruktury komunikacyjnej. Mieszkania w centrum osiągają najwyższe ceny, często przekraczając 7 000 zł za m².
Nowe Zagrody to najstarsza dzielnica miasta, włączona do Raciborza w 1860 roku. Charakteryzuje się unikalnym klimatem łączącym dziedzictwo historyczne z nowoczesnymi rozwiązaniami urbanistycznymi. Dzielnica wyznaczona jest przez ulice: Staszica, Wojska Polskiego, Mariańska i Mysłowicka. Region ten cieszy się rosnącą popularnością wśród młodych rodzin ze względu na spokojny charakter i dobrą komunikację z centrum.
Ostróg to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, szczególnie atrakcyjna dla inwestorów ze względu na planowane inwestycje przemysłowe przy ulicy Cieszyńskiej. Miasto sprzedało tutaj teren inwestycyjny o powierzchni ponad 10 hektarów za 11,8 mln zł, co wskazuje na przyszły rozwój gospodarczy tego obszaru.
Obora jest ceniona przez mieszkańców za spokojny charakter mieszkalny i dobrą dostępność komunikacyjną. Dzielnica oferuje głównie zabudowę jednorodzinną z dostępem do terenów zielonych.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Raciborzu
Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi obecnie około 6 200 zł, przy czym występują znaczne różnice w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania.
Mieszkania w centrum miasta osiągają najwyższe ceny, często przekraczające 7 200 zł za m², szczególnie w przypadku lokali po remoncie lub w zabytkowych kamienicach. Mieszkania w popularnych dzielnicach takich jak Nowe Zagrody czy Ostróg kosztują średnio 6 500-6 800 zł za m².
Struktura cenowa według liczby pokoi przedstawia się następująco: mieszkania jednopokojowe osiągają średnią cenę 5 646 zł za m² przy średniej cenie całkowitej 221 400 zł. Mieszkania dwupokojowe kosztują średnio 5 822 zł za m² (314 500 zł za całość), trzypokojowe - 5 750 zł za m² (350 000 zł), a czteropokojowe - 5 751 zł za m² (410 000 zł).
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/raciborz/
Ceny domów na rynku wtórnym w Raciborzu
Rynek domów jednorodzinnych w Raciborzu oferuje znacznie bardziej atrakcyjne ceny w porównaniu do mieszkań, co czyni go popularnym wyborem wśród rodzin poszukujących większej przestrzeni mieszkalnej. Średnia cena metra kwadratowego domu na rynku wtórnym wynosi około 3 500-4 000 zł, co stanowi niemal połowę ceny mieszkań.
Domy wymagające remontu można nabyć w cenie 1 200-2 000 zł za m². Przykładowo, dom o powierzchni 123 m² przy ulicy Powstańców Śląskich został wyceniony na 145 000 zł, co daje cenę 1 179 zł za m². Z kolei domy w dobrym stanie lub po remoncie osiągają ceny 5 000-7 000 zł za m².
Domy parterowe cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze względu na wygodę użytkowania. Przykładowa oferta domu parterowego przy ulicy Gliwickiej o powierzchni 126 m² została wyceniona na 699 000 zł, co oznacza 5 548 zł za m².
Luksusowe nieruchomości osiągają ceny przekraczające 7 500 zł za m². Najbardziej ekskluzywna oferowana obecnie nieruchomość to dom o powierzchni 194 m² wyceniony na 1,5 mln zł, co daje 7 712 zł za m².
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/raciborz/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Raciborzu
Średnie ceny mieszkań deweloperskich wahają się od 7 500 do 9 000 zł za m², w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. Nowe mieszkania w centrum miasta osiągają najwyższe ceny, często przekraczające 8 500 zł za m², podczas gdy lokale w dzielnicach mieszkalnych kosztują około 7 500-8 000 zł za m².
Najnowszym projektem deweloperskim są apartamenty "Na Mysłowickiej", gdzie ceny rozpoczynają się od 5 800 zł za m², oraz inwestycja "Na Ostrogu" z cenami od 6 234 zł za m². Te projekty reprezentują bardziej przystępny segment rynku pierwotnego, skierowany do młodych nabywców.
Standard wykończenia nowych mieszkań obejmuje zazwyczaj pełne wykończenie pod klucz, nowoczesne instalacje, energooszczędne rozwiązania oraz miejsca parkingowe. Czas oczekiwania na ukończenie nowych inwestycji często się wydłuża, co dodatkowo zwiększa presję na ceny.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Raciborzu
Na rynku pierwotnym w Raciborzu ceny domów jednorodzinnych w ostatnich miesiącach kształtowały się na poziomie średnio od 6 000 do 8 000 zł za m² powierzchni użytkowej, a komfortowe, nowoczesne budynki z garażami dwustanowiskowymi lub poddaszem użytkowym osiągają ceny rzędu 8 000–10 000 zł/m²; wartość gotowego domu o powierzchni 150 m² w inwestycji deweloperskiej zaczyna się więc od około 900 000 zł, podczas gdy tańsze warianty o obniżonym standardzie lub w dalszych częściach miasta są wyceniane na poziomie 600 000–700 000 zł. Inwestycje deweloperskie, choć nieliczne, oferują domy w systemie „pod klucz” z nowoczesnymi instalacjami i energooszczędnymi rozwiązaniami, co uzasadnia wyższe stawki; mimo to rynek pierwotny pozostaje mniej płynny niż wtórny, co częściowo tłumaczy stosunkowo wysokie ceny i dłuższy czas realizacji, wynoszący zwykle 12–18 miesięcy od momentu rozpoczęcia budowy.
Porównanie cen Raciborza z innymi miastami w województwie śląskim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w wybranych miastach województwa śląskiego w 2025 roku
Racibórz plasuje się w środkowej części rankingu cenowego miast województwa śląskiego, oferując relatywnie przystępne ceny w porównaniu do największych ośrodków regionu. Średnia cena mieszkań w Raciborzu wynosi około 6 200 zł za m², co lokuje miasto na czwartej pozycji wśród analizowanych lokalizacji.
Katowice jako stolica województwa przewodzą z cenami osiągającymi około 9 000 zł za m², podczas gdy Gliwice oferują mieszkania w średniej cenie 7 000 zł za m². Rybnik, będący najbliższym większym miastem, charakteryzuje się cenami 6 500 zł za m², czyli o około 300 zł wyższymi niż w Raciborzu.
Miasta o podobnym profilu cenowym to Żory z ceną 5 800 zł za m² oraz Wodzisław Śląski z 5 900 zł za m². Ta pozycja cenowa czyni Racibórz atrakcyjną alternatywą dla osób pracujących w większych ośrodkach, ale szukających tańszego miejsca zamieszkania z dobrą komunikacją.
Dynamika wzrostu cen w Raciborzu jest wyższa niż średnia wojewódzka. Podczas gdy większość miast regionu odnotowała wzrosty na poziomie 6-8% rok do roku, Racibórz zanotował wzrost 9,5%, co świadczy o rosnącej atrakcyjności miasta jako miejsca zamieszkania i inwestycji.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Raciborzu
Racibórz przechodzi okres intensywnych inwestycji infrastrukturalnych, które znacząco wpływają na atrakcyjność miasta i wartość nieruchomości. Najważniejszym przedsięwzięciem jest budowa wschodniej obwodnicy w ramach Regionalnej Drogi Racibórz-Pszczyna, której koszt wynosi 296,1 mln zł.
Wschodnia obwodnica o długości 7,83 km została ukończona w marcu 2022 roku, łącząc DK 45 z granicami Rybnika. Inwestycja obejmuje budowę pięciu wiaduktów drogowych, jednego mostu nad Odrą oraz dwóch przejść dla zwierząt. Obwodnica została podzielona na dwa odcinki: jednojezdniowy od DK 45 do DW 919 oraz dwujezdniowy od DW 919 do DW 935.
W planach znajduje się również północno-zachodnia obwodnica Raciborza w ciągu drogi wojewódzkiej nr 416 o długości około 5 km. Planowany termin oddania to koniec 2027 roku, a szacowana wartość inwestycji wynosi 120 mln zł. Dodatkowo planowana jest budowa mostu nad rzeką Odrą w ciągu DW nr 421 za 350,9 mln zł.
Transport publiczny również przechodzi modernizację. Powiat Raciborski podpisał umowę na zakup 6 autobusów niskoemisyjnych za 10,9 mln zł. Wprowadzono nowoczesny system dynamicznej informacji pasażerskiej oparty na platformie KiedyPrzyjedzie.pl, który zapewnia pasażerom dostęp do informacji o rzeczywistych czasach odjazdów.
Te inwestycje infrastrukturalne znacząco poprawiają skomunikowanie Raciborza z większymi ośrodkami regionu, w tym z autostradami A1 i A4, co zwiększa atrakcyjność miasta dla mieszkańców i inwestorów, przekładając się na rosnące ceny nieruchomości.
Źródła:
https://adresowo.pl/nieruchomosci/raciborz/
https://adresowo.pl/mieszkania/raciborz/
https://www.polskieszlaki.pl/raciborz.html
https://www.raciborz.pl/urzad/aktualnosci_lista/System-polaczen-komunikacyjnych-Raciborza/idn:577
https://sp15raciborz.edupage.org/a/projekt-wysoka-jakosc-edukacji-w-miescie-raciborz
https://raciborzcity.pl/przewodnik/nowe-zagrody-raciborz
https://www.slaskie.pl/content/miliony-zlotych-na-inwestycje-drogowe-w-subregionie-zachodnim
![Podejrzany o zabójstwo żony w areszcie. Tragedia w Kornowacu [KOMUNIKAT POLICJI, WIDEO Z ZATRZYMANIA] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl](photos/_thumbs/mini_176466019155-910586-2-.jpg "Podejrzany o zabójstwo żony w areszcie. Tragedia w Kornowacu [KOMUNIKAT POLICJI, WIDEO Z ZATRZYMANIA]")
![Raciborzanie w Cali – światowej stolicy salsy [FOTO i WIDEO] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl](photos/_thumbs/mini_1764696491img-5285-.jpg "Raciborzanie w Cali – światowej stolicy salsy [FOTO i WIDEO]")
Komentarze (0)
Komentarze pod tym artykułem zostały zablokowane.