Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? Na które się zdecydować?

Jakie są blaski i cienie związane z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego, jakie zaś z wtórnego? Poniższy tekst przybliży najistotniejsze z nich. 

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – najważniejsze zalety

Jeśli chodzi o aktualnie budowane i wprowadzane do oferty mieszkania na sprzedaż (zarówno mieszkania deweloperskie, jak i nowe domy na sprzedaż), to z ich nabyciem wiąże się szereg zalet. Po pierwsze, nabywając zupełnie nową nieruchomość można swobodnie wybierać kondygnację i lokal, które najbardziej będą odpowiadać wymaganiom. Po drugie, zarówno zastosowane technologie, materiały, jak też bryła budynku i elementy wykończeniowe są w pełni nowoczesne i odpowiadają dzisiejszym standardom. Po trzecie, zakup mieszkania z rynku pierwotnego to gwarancja dostępu do wygodnej, cichobieżnej windy, miejsca postojowego naziemnego lub podziemnego (do dokupienia osobno), a także komórki lokatorskiej. Każdy z tych elementów poprawia komfort życia mieszkańców osiedla.

Jakie są wady zakupu mieszkania z rynku pierwotnego?

Wśród najważniejszych wad zakupu mieszkania z rynku pierwotnego inwestorzy indywidualni najczęściej wymieniają cenę za metr kwadratowy nieruchomości. Z każdym rokiem ceny idą w górę i nic nie wskazuje na to, aby coś się w tej kwestii miało szybko zmienić. Wpływ na to ma kilka czynników, poczynając od dużego popytu, wycofywania środków z lokat bankowych przez wielu Polaków, poprzez wysokie ceny zakupu gruntów w miastach, aż po rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – największe plusy

Zaletą zakupu nieruchomości pochodzącej z rynku wtórnego w wielu przypadkach jest doskonała lokalizacja. Nowo powstające bloki często są budowane na obrzeżach miast. Infrastruktura drogowa nie jest tak dobra jak w przypadku mieszkań ulokowanych w śródmieściu. Kolejnym plusem może być możliwość negocjacji ceny – w sytuacji nabywania nieruchomości od dewelopera pole do obniżenia stawek jest niewielkie. Na uwagę przemawia również zielona okolica oraz nierzadko duże odległości pomiędzy budynkami, które zapewniają mieszkańcom poczucie większej prywatności.

Największe minusy nabycia nieruchomości z rynku wtórnego

Mieszkania z rynku wtórnego mają też, rzecz jasna, swoje oczywiste wady. Jedną z nich jest brak miejsc parkingowych. Budowane w latach 80. i 90. osiedla były planowane na zdecydowanie mniejszą liczbę samochodów. Czasy się zmieniły i dziś wiele rodzin dysponuje dwoma, a nawet większą liczbą pojazdów. Poważnym problemem mogą być również krzywe ściany i posadzki, które nierzadko wymagają kosztownego, czasochłonnego i problematycznego (z punktu widzenia sąsiadów) remontu. Nie bez znaczenia jest też brak wind w większości czteropiętrowych bloków.