Ten plan ma nieżyciowe zapisy. Trzeba go zmienić

Plan przestrzenny do uchwalany przez rady gminy dokument planistyczny, określający co i gdzie można budować. Jeśli w planie jest zapis, że teren przeznaczono pod budownictwo jednorodzinne, to nie można w danym miejscu budować fabryki. Uchwała o planie ogranicza więc własność jako prawo rzeczowe.

Ponad 30 proc. obszaru Raciborza objęto planem. Na jego podstawie starostwo wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę. Plany, przynajmniej w założeniu ustawodawcy, miały ułatwić proces inwestycyjny. Niestety, w wielu przypadkach tylko teoretycznie. Tam gdzie planu nie ma, o dziwo, często łatwiej dziś budować. Trzeba co prawda wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy do prezydenta, ale omija się w ten sposób nieraz zbyt szczegółowe i niepraktyczne zapisy. Tak jest również w Raciborzu, gdzie plan nieraz narzuca właścicielom działek budowlanych kolor elewacji czy dachówek. Mówi jaka ma być powierzchnia biologicznie czynna, co przy małych działkach zmniejsza powierzchnię budynku.

Planu nie ma dla terenów pomiędzy Starowiejską-Mariańską, przy Odrodzenia czy dla części terenów Ocic. To tam dziś najbujniej rozwija się budownictwo jednorodzinne. - Musimy zrobić wszystko, by średniozamożni nie szukali działek poza Raciborzem. Tak było wiele lat temu, kiedy na Brzeziu trudno było o parcelę, więc ludzie wybierali Kobylę albo gminę Rudnik - mówił dziś na komisji prezydent Mirosław Lenk.

Każdy dom w Raciborzu to konkretne podatki - od nieruchomości czy udział w dochodowych płaconych przez lokatorów. Stolica powiatu chce więc być przyjazna dla drobnych inwestorów. O tę otwartość można było zadbać jednak już kilka lat wcześniej, bo to właśnie obecna ekipa rządząca miała w ręku wszelkie narzędzie planistyczne. Dziś musi poprawiać to, co wcześniej przyjęła - uwolnić właścicieli działek od zapisów na temat koloru dachówek czy elewacji.

Ile to potrwa? Do końca roku rada ma podjąć uchwałę o przystąpieniu do zmiany planu. Procedura potrwa minimum 1,5 roku. Nad zmiana będzie już więc głosować Rada Miasta nowej kadencji, bo za rok wybory.

(waw)