Dziesięć domów szeregowych przy ul. Huzarskiej. Inwestycja na Ostrogu pod obrady radnych

Dziesięć domów w dwóch rzędach

Projekt uchwały dotyczy części działki nr 974 w obrębie Ostróg, położonej przy ul. Huzarskiej. Teren przeznaczony pod inwestycję ma powierzchnię 2587 mkw. Obecnie jest niezabudowany i porośnięty niską zielenią.

Plan zakłada budowę 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Mają one zostać rozmieszczone w dwóch rzędach: północnym, obejmującym cztery budynki, oraz południowym, w którym przewidziano sześć budynków.

Każdy dom ma mieć maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Wysokość budynków określono na przedział od 6,5 do 9 metrów. Projekt przewiduje dachy dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci wynoszącym 36 stopni.

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań ma wynieść od 730 do 1470 mkw. Inwestycja obejmie dokładnie 10 lokali mieszkalnych. Nie przewidziano w nich powierzchni przeznaczonej na działalność handlową ani usługową.

Budowa w czterech etapach

Inwestor będzie mógł realizować przedsięwzięcie etapami. W pierwszym etapie mają powstać dwa budynki, w drugim kolejne dwa, a w trzecim i czwartym po trzy budynki. Takie rozwiązanie pozwoli rozłożyć realizację inwestycji na kilka części, zamiast budować wszystkie domy jednocześnie.

Projekt przewiduje również wykonanie wewnętrznego układu komunikacyjnego. Droga wewnętrzna ma mieć sześć metrów szerokości, a obsługa komunikacyjna osiedla będzie odbywać się bezpośrednio z ul. Huzarskiej, za pośrednictwem dwóch projektowanych zjazdów.

Dla mieszkańców mają zostać zapewnione miejsca postojowe w liczbie co najmniej jednego na każdy lokal mieszkalny. Oznacza to minimum 10 miejsc dla samochodów osobowych.

Pompy ciepła i pełne uzbrojenie terenu

Planowana zabudowa wymaga doprowadzenia podstawowych mediów. W projekcie przewidziano przyłączenie budynków do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz sieci elektroenergetycznej. Uwzględniono także projektowaną stację transformatorową.

Ogrzewanie budynków i przygotowanie ciepłej wody użytkowej ma odbywać się z wykorzystaniem indywidualnych źródeł energii, przede wszystkim pomp ciepła. Projekt dopuszcza również alternatywne lub wspomagające podłączenie do sieci gazowej przebiegającej wzdłuż ul. Huzarskiej.

Projekt zakłada, że powierzchnia zabudowy wyniesie od 850 do 1300 mkw., natomiast powierzchnie utwardzone zajmą od 400 do 780 mkw. Jednocześnie co najmniej 25 proc. terenu objętego inwestycją ma pozostać powierzchnią biologicznie czynną.

Przewidziano również urządzenie zieleni na gruncie rodzimym oraz wykonanie elementów małej architektury.

Radni zdecydują o lokalizacji

Projekt uchwały został przygotowany w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej, która przewiduje odrębną procedurę ustalania lokalizacji określonych inwestycji mieszkaniowych.

Jak wskazano w uzasadnieniu, wniosek inwestora został poddany wymaganym procedurom uzgodnieniowym i opiniującym oraz podany do publicznej wiadomości. Przeprowadzona analiza miała potwierdzić spełnienie wymogów formalnych i standardów urbanistycznych, w tym dotyczących dostępu do drogi publicznej, infrastruktury technicznej, placówek oświatowych i przystanków komunikacji zbiorowej.