Rynek nieruchomości w Raciborzu rośnie w siłę – mieszkania i domy drożeją o prawie 10%

Rynek nieruchomości w Raciborzu przeszedł w ostatnim roku znaczące zmiany, charakteryzujące się stałym wzrostem cen mieszkań i domów. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań wzrosła z około 5 800 zł w drugim kwartale 2024 roku do 6 350 zł w drugim kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o 9,5% rok do roku. Trend ten był konsekwentny przez cały analizowany okres, z regularnym miesięcznym przyrostem wynoszącym średnio 150–200 zł za m².

Najbardziej dynamiczny wzrost odnotowano w centrum miasta oraz popularnych dzielnicach, takich jak Nowe Zagrody, Ostróg czy Obora, gdzie ceny osiągają nawet 7 200 zł za m². Rynek wtórny dominuje w strukturze oferty mieszkaniowej, co wynika z ograniczonej liczby nowych inwestycji deweloperskich.

Centrum miasta pozostaje najbardziej pożądaną lokalizacją ze względu na dostęp do usług, zabytków i infrastruktury komunikacyjnej. Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi obecnie około 6 200 zł, choć występują znaczne różnice w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania. Mieszkania w centrum osiągają ceny przekraczające 7 200 zł za m², zwłaszcza lokale po remoncie lub w zabytkowych kamienicach.

W dzielnicach takich jak Nowe Zagrody czy Ostróg średnie ceny wahają się od 6 500 do 6 800 zł za m². Struktura cenowa według liczby pokoi przedstawia się następująco: mieszkania jednopokojowe kosztują średnio 5 646 zł/m² (221 400 zł za całość), dwupokojowe – 5 822 zł/m² (314 500 zł), trzypokojowe – 5 750 zł/m² (350 000 zł), a czteropokojowe – 5 751 zł/m² (410 000 zł).

Rynek domów jednorodzinnych oferuje znacznie bardziej atrakcyjne ceny w porównaniu do mieszkań, co przyciąga rodziny poszukujące większej przestrzeni. Średnia cena metra kwadratowego domu na rynku wtórnym wynosi 3 500–4 000 zł, niemal połowę mniej niż w przypadku mieszkań. Domy wymagające remontu można nabyć w cenie 1 200–2 000 zł/m². Przykładowo, dom o powierzchni 123 m² przy ulicy Powstańców Śląskich został wyceniony na 145 000 zł, czyli 1 179 zł/m². Domy w dobrym stanie lub po remoncie osiągają ceny 5 000–7 000 zł/m², a luksusowe nieruchomości przekraczają 7 500 zł/m². Najdroższa obecnie oferowana nieruchomość to dom o powierzchni 194 m² wyceniony na 1,5 mln zł (7 712 zł/m²).

Domy parterowe cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na wygodę użytkowania. Przykładowa oferta domu parterowego przy ulicy Gliwickiej o powierzchni 126 m² została wyceniona na 699 000 zł, co daje 5 548 zł/m².

Średnie ceny mieszkań deweloperskich wahają się od 7 500 do 9 000 zł/m², w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. Nowe mieszkania w centrum osiągają ceny przekraczające 8 500 zł/m², podczas gdy lokale w dzielnicach mieszkalnych kosztują około 7 500–8 000 zł/m².

Na rynku pierwotnym domy jednorodzinne kosztują średnio od 6 000 do 8 000 zł/m² powierzchni użytkowej. Komfortowe, nowoczesne budynki z garażami dwustanowiskowymi lub poddaszem użytkowym osiągają ceny 8 000–10 000 zł/m². Gotowy dom o powierzchni 150 m² w inwestycji deweloperskiej kosztuje od około 900 000 zł, a tańsze warianty w dalszych częściach miasta wyceniane są na 600 000–700 000 zł. Mimo wyższych stawek, rynek pierwotny pozostaje mniej płynny niż wtórny, a czas realizacji inwestycji wynosi zwykle 12–18 miesięcy od rozpoczęcia budowy.

Racibórz plasuje się w środkowej części rankingu cenowego miast województwa śląskiego, oferując stosunkowo przystępne ceny w porównaniu do największych ośrodków regionu. Średnia cena mieszkań wynosi około 6 200 zł/m², co lokuje miasto na czwartej pozycji wśród analizowanych lokalizacji.

Dla porównania: Katowice osiągają średnio 9 000 zł/m², Gliwice – 7 000 zł/m², Rybnik – 6 500 zł/m². Miasta o podobnym profilu cenowym to Żory (5 800 zł/m²) i Wodzisław Śląski (5 900 zł/m²). Racibórz stanowi więc atrakcyjną alternatywę dla osób pracujących w większych ośrodkach, szukających tańszego miejsca zamieszkania z dobrą komunikacją.

Dynamika wzrostu cen w Raciborzu przewyższa średnią wojewódzką. Podczas gdy większość miast regionu odnotowała wzrosty 6–8% rok do roku, Racibórz zanotował wzrost 9,5%, co świadczy o rosnącej atrakcyjności miasta jako miejsca zamieszkania i inwestycji.

źródło: opracowanie adresowo.pl