SIM. Nowy pomysł na mieszkania w Raciborzu

– Założenie SIM nie wyklucza się i nie koliduje z TBS. Jak państwo wiecie, TBS działają prężnie, jak na przykład ten z Tarnowskich Gór. Po ewentualnym wejściu do spółki, będziecie mogli nadal budować jako TBS. Żeby taka spółka mogła istnieć i mogła być bezpieczna, by gminy nie musiały do nich dokładać, spółka musi mieć w zarządzaniu około 800 a najlepiej 1000 mieszkań. Program SIM nie obciąża gminy, ale wymaga jej zaangażowania. Całość jest kolejną pomocą państwa dla osób, które pracują, ale nie stać ich na zakup mieszkania czy na wzięcie kredytu. Program ten nie obciąża gminy. Nie ma czegoś takiego, jak przejmowanie zobowiązań części niezasiedlonych przez gminy. W przepisach zawarto także, że to gmina przekazuje spółce listę nazwisk pierwszych lokatorów. Jest szczególny nacisk, by taką listę Rada Miasta zatwierdziła w formie uchwały. Dodatkową rzeczą przemawiającą za założeniem spółki jest atrakcyjny montaż finansowy. Warto także zaznaczyć, że czynsze w tych mieszkaniach są naprawdę atrakcyjne i określone odgórnie przez ustawę i wynoszą 4% kwoty odtworzenia za metr kwadratowy ustalaną przez wojewodę co kwartał. Wykup mieszkania nie może jednak nastąpić wcześniej niż po piętnastu latach. Co do zarządzania mieszkaniami, jako że spółka będzie dość rozległa, będzie mogła zlecić zarządzanie na zewnątrz – opowiadał zaproszony gość.

Jako pierwsza głos zabrała radna Anna Szukalska. – Czy eksperci ocenili koszty zarządu i rady nadzorczej? Nie usłyszałam, jakie są korzyści z przystąpienia do spółki w porównaniu do budowania przez TBS – pytała radna. – Jeśli chodzi o koszty, to zależnie to będzie to od ilości członków zarządu. Umówiliśmy się, że zarząd będzie jednoosobowy, a każda z gmin będzie delegować przedstawiciela do rady nadzorczej. Jeśli w spółkę wejdzie sześć gmin, to na swe funkcjonowanie będzie miała 18 mln złotych. Nie ma groźby, że pieniędzy zabraknie, bo już po trzech czterech latach pojawią się wpływy z czynszów. Co do drugiego pytania, państwo muszą sami oszacować co jest lepsze. Działalność w ramach SIM w żaden sposób nie obciążają gminy. TBS nie może dostać funduszy na start, ale może starać się o pozostałe granty – odpowiedział Mariusz Srokol.

Do dyskusji włączył się zaproszony na posiedzenie Marek Labus. – Mamy prężnie działający TBS. Czy nie można tego TBS-u przekształcić w SIM? – dociekał. – Generalnie można, ale chodzi o to, by nie obciążać zbytnio gmin. W związku z tym staramy się nie wchodzić do TBS ze złą sytuacją. Jako lepszą metodę, a przede wszystkim czystszą, robimy SIM, by nie mieć do czynienia z zaszłościami. Być może w przyszłości nawiążemy jakąś współpracę z TBS-ami – odparł M. Srokol.

Marek Labus dociekał także, czy jest dostępny wzór umowy założenia SIM. – Wzór umowy oczywiście jest. Jeszcze tym tygodniu zostanie ona zredagowana, po czym otrzyma ją między innymi prezydent Raciborza i będzie mógł podzielić się nią z radnymi – odparł przedstawiciel KZN. Odpowiedź nie usatysfakcjonowała Marka Labusa. – Wie pan, w Raciborzu mamy złe doświadczenia z zakładaniem spółek, więc lepiej byłoby jakby radni debatowali nad zakładaniem spółki znając jej umowę – stwierdził.

Henryk Mainusz pytał z kolei, ile mieszkań rocznie chce budować miasto za pośrednictwem SIM, kierując oczekując odpowiedzi od Dariusza Polowego. – Trudno mówić o ilości budowanych mieszkań. Chęć wstąpienia wynika z łatwości pozyskania gruntów będących w posiadaniu KZN. Myślę jednak, że liczba dwieście jest całkiem realna – odparł włodarz Raciborza.

Głos zabrał przewodniczący komisji, Mirosław Lenk. – Czy są jakieś ograniczenia co do wysokości pomocy finansowej? – pytał. – Nie ma górnej granicy kwotowej – odparł M. Srokol.

- Gdy zaczynaliśmy budowę mieszkań na Łąkowej wybraliśmy ofertę z TBS, gdyż było o 5% większe dofinansowanie. Jak to teraz wygląda? – pytał przewodniczący obecnego on-line prezesa TBS Racibórz. – Generalnie zwiększyły się kwoty pomocy. Dodatkowo, budując w formule TBS-u możemy korzystać z tych samych instrumentów co SIM, ale, niestety, bez tych trzech milionów na start – odparł Leszek Wenda, prezes TBS Racibórz.
Do dyskusji powrócił Marek Labus. – Czy KZN może przekazać grunty do TBS, skoro ten jest de facto SIM-em? – pytał. – Prawnie jest to możliwe – odparł M. Srokol. – To ja nie widzę żadnej różnicy, prócz tych trzech milionów – stwierdził M. Labus. Dodał także, że nie jest przekonany, czy miasto nie stworzy sobie tym konkurencji dla TBS.

- Dla mnie to sprawa bulwersująca. Od kiedy mamy w mieście projekt umowy i dlaczego nie został przedstawiony radnym? Ja nie potrafię się zgodzić z tym, że radni nie mogli się z tym zapoznać, a mają podejmować decyzję. Postuluję, by przenieść te punkt na kolejną sesję – stwierdził radny Piotr Klima, po czym złożył wniosek formalny o nie procedowanie uchwały do momentu otrzymania wzoru umowy powołania spółki.

Całą dyskusję podsumował przewodniczący Mirosław Lenk. – Program Mieszkanie+ nie wypalił. Dodatkowo dziś pan prezes TBS, zamiast rozwiać wątpliwości, spowodował, że pojawiły się nowe. Nie widzę zasadniczo dużej różnicy między SIM a TBS, może prócz tych, dotyczących gruntów będących w zarządzie KZN, gdyż tych TBS-y nie są w stanie pozyskać – powiedział.

Pod głosowanie poddano wniosek zgłoszony przez radnego Piotra Klimę. Ośmiu radnych głosowało za wnioskiem, dwóch było przeciw.