Chcesz się wybudować w Raciborzu? Miasto sprzedaje działki za grosze

Sposób na zahamowanie odpływu mieszkańców z miasta jest prosty - by zaczęli budować się w Raciborzu a nie w okolicach, trzeba dać im na to odpowiednie warunki. Pomysłem magistratu jest oddanie 7 z 10 działek w użytkowanie wieczyste na 99 lat z możliwością przekształcenia terenu na własność po 5 latach. Warunkiem jest rozpoczęcie i zakończenie budowy w odpowiednim terminie.

Jak czytamy w uzasadnieniu, decydując się na tę drugą formę zbycia nieruchomości, wzięto pod uwagę fakt, iż instytucja użytkowania wieczystego, jako uzupełnienie obrotu pełnymi prawami własności, jest czynnikiem redukującym koszty "wytworzenia" miejsca do zamieszkania. Możliwość nieangażowania kapitału w zakup terenu pod budowę domu, spowoduje zwiększenie liczby potencjalnych nabywców, którymi mogą się stać osoby młode, które z racji rozpoczynania działalności zawodowej nie dysponują odpowiednio dużą kwotą do zakupu działki budowlanej na własność.

Istota prawa użytkowania wieczystego polega na tym, że choć właścicielem gruntu pozostaje gmina, użytkownik wieczysty może z niego korzystać w zakresie zbliżonym do zakresu uprawnień właściciela, przez okres prawie stu lat. Korzystanie z gruntu odbywa się w granicach określonych przez umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, w której szczegółowo określa się sposób i termin jego zabudowy przez użytkownika wieczystego. Z prawem wieczystego użytkowania wiąże się obowiązek uiszczania opłat tj. jednorazowej, pierwszej opłaty, którą nabywca wnosi przed umową oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz opłat rocznych, należnych przez cały okres użytkowania. Wysokość pierwszej opłaty, w przypadku budownictwa mieszkaniowego wynosi 15%, natomiast opłat rocznych - 1% wartości nieruchomości.

Radnych Komisji Gospodarki Miejskiej, Ochrony Środowiska i Bezpieczeństwa Publicznego zastanawiało, czy w ten sposób nie dojdzie do różnego rodzaju cwaniactwa, że ktoś wykupi sobie wszystkie działki, pobuduje tanio domy a potem je drogo sprzeda. Prezydent zwrócił uwagę, że tanie kupowanie, a drogie sprzedawania kiedyś nazywano spekulanctwem i cwaniactwem, dziś nosi to nazwę "przedsiębiorczości". Nie ma prawnego sposobu, by ograniczyć sprzedaż działek na zasadzie jedna działka - jedna osoba. Istnieją zatem obawy, że wbrew intencjom samorządu ktoś zacznie robić na tym biznes - może zatem warto zastanowić się, czy możliwość bezprzetargowego zakupu gruntu pod zabudowaniami nie przeciągnąć do 10 lat - to zapewne ograniczy chęć potencjalnych deweloperów do budowania w tym miejscu.

Parcele mają średnio po 8 arów - w trzech przypadkach zbywane jest prawo własności, w siedmiu użytkowania wieczystego. Lokalizacja ul. Dolna/Górna na Ocicach. 

Sprzedaż 

1) nr 1336/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0796 ha; 
2) nr 1339/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0814 ha; 
3) nr 1342/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0787 ha. 
Użytkowanie wieczyste 

1) nr 1335/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0794 ha; 
2) nr 1337/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0796 ha; 
3) nr 1338/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0804 ha; 
4) nr 1340/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0807 ha; 
5) nr 1341/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0786 ha; 
6) nr 1343/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0776 ha; 
7) nr 1344/1198 k.m. 7 Racibórz o powierzchni 0.0752 ha. 

th