Wypowiedzenie umowy najmu - jak powinno wyglądać?

Warunki wypowiedzenia umowy najmu

Umowa najmu wypowiedziana może zostać przez każdą ze stron na podstawie zawartych w umowie warunkach. Jeśli jednak w przypadku umowy najmu na czas nieokreślony nie zawarto żadnych warunków dotyczących jej rozwiązania, to może być ona wypowiedziana zgodnie z terminami ustawowymi, które określa Kodeks cywilny. Przepisy te określają, że jeśli czynsz opłacany jest co miesiąc, to okres wypowiedzenia umowy najmu wynosi jeden miesiąc. Jeśli natomiast czyn opłacany jest w dłuższych odstępach czasu niż miesiąc, to okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Z kolei, jeśli czynsz opłacany jest w odstępach czasu krótszych niż miesiąc, to okres wypowiedzenia wynosi 3 dni.

Prawa najemny oraz wynajmującego

Umowa najmu może zostać wypowiedziana przez najemcę tylko zgodnie z warunkami w niej zawartymi bądź zgodnie z terminami ustawowymi, o których wspomniano. Co ważne, najemca ma w określonej sytuacji prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym. Mowa tu o sytuacji, w której okazuje się, że nieruchomość ma wady, o których nie wiedział w chwili podpisania umowy najmu. W porównaniu z najemcą wynajmujący ma nieco bardziej ograniczone możliwości, jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy najmu. Obowiązuje go termin wypowiedzenia określony w umowie. Jedynie w wyjątkowych sytuacjach ma on możliwość wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym. Jest to możliwe w sytuacji, w której najemca używa rzeczy w sposób niezgodny z umową bądź w sposób niezgodny z ich przeznaczeniem. Wynajmujący może również wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, jeśli najemca nie płaci czynszu za wynajem terminowo. Mowa tu o dwóch pełnych okresach płatności. Wynajmujący pamiętać tu musi, że przed wypowiedzeniem umowy zobowiązany jest do pisemnego uprzedzenia o tym fakcie najemcę. Dodatkowo natychmiastowe wypowiedzenie umowy możliwe, jeśli najemca podnajął lokal osobie trzeciej bez zgody właściciela.

Elementy niezbędne w wypowiedzeniu umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu zawsze sporządzone powinno być w formie pisemnej i zawierać powinno określone elementy. Mowa tu o dacie sporządzenia wypowiedzenia, danych obu stron, oznaczeniu strony, której umowa jest wypowiadana, podstawie wypowiedzenia, określeniu przedmiotu najmu, określeniu terminu końca obowiązywania umowy oraz o uzasadnieniu wypowiedzenia umowy najmu. Sporządzając wypowiedzenie umowy najmu, warto skorzystać ze wzoru. Wzór wypowiedzenia umowy najmu oraz jego omówienie bez problemu znaleźć można w sieci.

Wypowiedzenie umowy najmu za porozumieniem stron

Do rozwiązania umowy najmu może oczywiście dojść za porozumieniem obu stron. W tym przypadku wystarczy, aby obie strony oznajmiły, że zgadzają się na rozwiązanie umowy przed upływem terminu, na który została zawarta. Takie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron zawsze musi być sporządzone na piśmie. Jest to najbardziej ugodowy sposób na zakończenie umowy najmu. Więcej informacji na ten temat znaleźć można w serwisie Inewi.pl.