Rynek pierwotny a rynek wtórny – porównanie

Rynek pierwotny – wady i zalety

Rynek pierwotny to określenie nieruchomości, które nie były wcześniej używane. Takie mieszkania czy domy pochodzą wprost od dewelopera i mamy pewność, że przed nami nikt w nich nie mieszkał.

Lokum z rynku pierwotnego możemy odebrać w stanie deweloperskim lub „pod klucz”. Pierwsza opcja obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń, dzięki temu możemy urządzić mieszkanie według własnych pomysłów i potrzeb. Jeśli mamy konkretne plany aranżacyjne, to takie rozwiązanie będzie dla nas idealne.

Do zalet rynku pierwotnego można zaliczyć również to, że budynki są w perfekcyjnym stanie. Nowe mieszkania powstają na skutek przedsięwzięcia deweloperskiego i wykańczane są „chwilę” przed naszym wprowadzeniem. To dodatkowo wiąże się z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań dotyczących ogrzewania budynku, wind, garaży, zabezpieczeń itp. – deweloperzy korzystają zazwyczaj z innowacyjnych, energooszczędnych technologii. Takie nowoczesne mieszkania można znaleźć między innymi na rynku pierwotnym w Krakowie na obido.pl.

Do wad mieszkań z rynku pierwotnego zaliczyć można lokalizację. Nowe budynki i osiedla powstają zazwyczaj z dala od centrum, ponieważ w środku miasta nie ma już po prostu miejsca na stawianie nowych budowli. Oczywiście nie dla wszystkich jest to wadą. Niektórzy preferują mieszkania z dala od miejskiego zgiełku. Oprócz tego wadą może być też długi czas oczekiwania na mieszkanie. Jeśli zdecydujemy się na podpisanie umowy na wstępnym etapie budowy, najprawdopodobniej długo poczekamy na przeprowadzkę.

Rynek wtórny – wady i zalety

Rynek wtórny to nieruchomości z tzw. drugiej ręki, czyli takie, które wcześniej używane były przez kogoś innego. Największą zaletą takiego rozwiązania jest to, że po zakupie możemy wręcz natychmiast wprowadzić się do nowego lokum. Dodatkowo mieszkania z rynku wtórnego bardzo często znajdują się w centrum miasta lub w jego okolicach, dzięki czemu możemy wybierać spośród wielu atrakcyjnych lokalizacji. Zaletą jest też wygodna komunikacja i przemieszczanie się po mieście. Możemy skorzystać z autobusu, tramwaju czy dojechać do pracy na rowerze.

Największą wadą rynku wtórnego jest to, że niestety nie będziemy pierwszym właścicielem i po wprowadzeniu musimy zaakceptować standard wykończenia. Oczywiście możemy również przeprowadzić remont i zaaranżować mieszkanie według swoich upodobań, jednak w takim przypadku trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Do wad zaliczyć można również nie najlepszą kondycję budynku, przestarzałe i nieopłacalne rozwiązania oraz większe koszty.

Co wybrać – rynek wtórny czy pierwotny?

Co zatem wybrać? Rynek pierwotny czy wtórny? Niestety na to pytanie nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Wszystko zależy od naszych potrzeb i upodobań. Jeśli zależy Ci na szybkiej przeprowadzce, a fakt, że nie będziesz pierwszym właścicielem Ci nie przeszkadza, to wybierz rynek wtórny. Natomiast jeśli marzysz o urządzaniu mieszkania od podstaw, to zdecydowanie lepiej postawić na nieruchomość z rynku pierwotnego.