Część dawnej Polleny i Henkla czeka na inwestora. Cena nieruchomości mocno w dół

Oferowana nieruchomość obejmuje 2,38 ha terenu oraz 8737 m² powierzchni zabudowy. W skład kompleksu wchodzą hale produkcyjne i magazynowe, budynki techniczne, zaplecze administracyjno-biurowe, laboratoria, place składowe oraz wewnętrzny układ komunikacyjny.

To miejsce z długą historią przemysłową. Zakład funkcjonował tutaj przez lata jako producent chemii gospodarczej i kosmetyków. W kolejnych okresach nieruchomość była związana z Polleną, Henklem oraz VVF. Obiekt posiada rozbudowaną infrastrukturę przemysłową, w tym instalacje technologiczne, zbiorniki procesowe, sieci rurociągów, zaplecze energetyczne i pomieszczenia techniczne.

Z 17,4 mln zł do 5 mln zł

Szczególną uwagę zwraca obecna cena nieruchomości. W listopadzie 2025 roku cena wywoławcza wynosiła 17 390 100 zł. W aktualnym ogłoszeniu kompleks został wystawiony za 5 mln zł.

To oznacza obniżkę o ponad 12,3 mln zł, czyli około 71 proc. w stosunku do wcześniejszej ceny wywoławczej.

Co ciekawe, w ogłoszeniu wskazano, że dla nieruchomości sporządzono operat szacunkowy, w którym jej wartość rynkową określono na 16 562 000 zł. Obecna cena ofertowa jest więc znacznie niższa również od tej wartości.

Przy powierzchni działki wynoszącej 23 837 m² cena 5 mln zł oznacza około 210 zł za metr kwadratowy gruntu. W przypadku całej powierzchni zabudowy daje to około 572 zł za m².

Co z częścią po Henklu?

Warto przy tym przypomnieć, że do końca ubiegłego roku w Raciborzu produkcję prowadził Henkel. Firma zdecydowała o zamknięciu oddziału, co oznaczało koniec działalności jednego z bardziej rozpoznawalnych zakładów przemysłowych w mieście - ikony prywatyzacji z początku lat 90.

Z informacji pojawiających się w Raciborzu wynika, że w sprawie zagospodarowania części obiektu, w której działał Henkel, prowadzone były rozmowy dotyczące znalezienia nowego inwestora. Prezydent Raciborza Jacek Wojciechowicz potwierdzał, że rozmawiał w tej sprawie, jednak nie może ujawniać szczegółów prowadzonych rozmów.

Na razie na rynku nie pojawiły się jednak informacje pozwalające wskazać konkretnego potencjalnego inwestora. Nie można wykluczyć, że radykalna obniżka za część należącą ostatnio do VVF należy wiązać z brakiem perspektyw na zagospodarowanie sąsiednich terenów przemysłowych po Henklu.

Duży potencjał, ale także wyzwanie

Kompleks przy ul. Stalowej może być interesujący dla inwestora poszukującego gotowego zaplecza przemysłowego. Nieruchomość może zostać wykorzystana zarówno do działalności produkcyjnej i magazynowej, jak i logistycznej.

Na terenie znajduje się kilkadziesiąt obiektów o różnym przeznaczeniu. Do dyspozycji są między innymi hale produkcyjne, magazyny, budynki administracyjne i techniczne, place manewrowe oraz infrastruktura umożliwiająca obsługę transportu ciężkiego.

Nie oznacza to jednak, że nowy właściciel będzie mógł rozpocząć działalność bez dodatkowych nakładów. Przemysłowy kompleks wymaga odpowiedniego dostosowania do potrzeb nowego użytkownika, a część infrastruktury technologicznej może wymagać modernizacji lub wymiany.

Mimo to obniżenie ceny do 5 mln zł sprawia, że nieruchomość może stać się jednym z ciekawszych ofertowo terenów przemysłowych w Raciborzu. O tym, czy znajdzie się inwestor gotowy przywrócić temu miejscu produkcyjny charakter, zdecyduje jednak rynek.