Zielony charakter terenu przy Katowickiej zostanie zachowany, ale miasto może za to zapłacić

Obszar pomiędzy blokami przy ulicy Katowickiej w Raciborzu pozostanie zielony. Radni podczas grudniowej sesji zdecydowali o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tak, aby formalnie zabezpieczyć ten teren jako przestrzeń zieleni urządzonej, przy jednoczesnym utrzymaniu części placu zabudowanej garażami.

Teren zlokalizowany w jednostce strukturalnej Śródmieście od wielu lat objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewidywał możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obowiązujące zapisy wynikały z dokumentu przyjętego uchwałą miejską sprzed kilkunastu lat, zgodnie z którą obszar oznaczono symbolem przeznaczenia pod budownictwo wielorodzinne.

Na podstawie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia nowego planu rozpoczęto proces aktualizacji przeznaczenia tego fragmentu miasta. Stało się to w poprzedniej kadencji, na wniosek mieszkańców. Nowy dokument został przygotowany po analizie zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które pozostaje nadrzędnym aktem wyznaczającym politykę przestrzenną Raciborza. Stwierdzono, że projekt nie narusza ustaleń Studium, co pozwoliło skierować go pod obrady rady miasta.

Zasadniczym celem zmiany jest zachowanie obszaru pomiędzy blokami przy Katowickiej jako terenu zieleni urządzonej. To rozwiązanie ma chronić przestrzeń wypoczynkową mieszkańców, poprawić warunki środowiskowe oraz zapewnić zachowanie funkcji rekreacyjnych, z których korzystają okoliczne wspólnoty. Jednocześnie część placu pozostanie zabudowana garażami, co odpowiada obecnemu zagospodarowaniu i potrzebom właścicieli.

Podczas konsultacji uwagę zgłosiła spółka PGL Dom. Nie została ona uwzględniona. Zmiana planu powoduje, że właściciel terenu może uznać, iż doszło do szkody planistycznej. Ta powstaje, gdy uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego spowoduje, że korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe lub jest istotnie ograniczone, oraz wartość nieruchomości uległa obniżeniu. Właściciel może zażądać do gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę lub wykupienia nieruchomości. Uprzedzał o tym przed głosowaniem na sesji prezydent Jacek Wojciechowicz.