Reklama

Najnowsze wiadomości

Biznes15 marca 201910:59

Sprzedaż mieszkania a podatki i deklaracja roczna PIT

Sprzedaż mieszkania a podatki i deklaracja roczna PIT - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Reklama
Racibórz:

Rozliczyć się z podatku dochodowego musi każdy obywatel naszego kraju. Dochody mogą pochodzić z różnych źródeł. Dotyczy to również dochodów, które wynikają ze sprzedaży nieruchomości oraz z transakcji im pokrewnych. W przypadku takich sytuacji przepisy nie dla każdego mogą być jasne. Tym bardziej że zawierają wiele furtek oraz wyjątków. Kto zatem powinien rozliczyć PIT od sprzedaży nieruchomości?

Rozliczenie się z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości

Warto w pierwszej kolejności podsumować pewne ogólne zasady. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości, rozliczamy na formularzu PIT-39, natomiast stawka podatkowa, jaka obejmuje tego typu dochód wynosi 19%. Nie każdy jednak musi taki podatek płacić. Zobowiązane są przede wszystkim do tego osoby, które sprzedały nieruchomość bądź zbyły prawa do: nieruchomości lub części nieruchomości, udziałów w nieruchomościach, praw do gruntów, praw do lokali oraz samodzielnych nieruchomości spółdzielczych mieszkaniowych i użytkowych.

Dlaczego akurat 5 lat?

Nie ma jednego konkretnego powodu, który by jednoznacznie wyjaśniał, dlaczego akurat okres 5 lat jest okresem karencji, na sprzedaż mieszkania bez płacenia podatku dochodowego. Domyślić się jednak można, że ustawodawca określił okres 5-ciu lat jako ten, w którym nie opłaca się czekać na sprzedaż mieszkania, tylko i wyłącznie, jeżeli traktujemy obrót nieruchomościami jako inwestycję. W domyśle ma to przede wszystkim zapobiec niepłacenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, osobom które zarabiają na obrocie takimi nieruchomościami, ale nie mają oficjalnie założonej działalności gospodarczej. Byłoby to oczywistym oszustwem podatkowym.

Kiedy powinniśmy zapłacić podatek?

Rozliczenie PIT-39 od zbycia praw lub zbycia nieruchomości, nie musi być rozliczone oraz opłacone od razu. Mamy na to okres dwóch lat. Głownie z tego powodu bardzo wiele osób często zapomina o tym, że musi taki podatek zapłacić, co może wiązać się z konsekwencjami.

Kiedy nie musimy zapłacić podatku dochodowego, nawet jeżeli sprzedaliśmy mieszkanie w okresie krótszym niż 5-letni okres od daty zakupu.

Jeżeli sprzedaliśmy jedną nieruchomość, a w zamian nabyliśmy inną możemy to usankcjonować tym, iż kwotę ze sprzedaży mieszkania, przeznaczyliśmy na własne cele mieszkaniowe. Wówczas jesteśmy zwolnieni od płacenia podatku. Pod tą definicją może mieścić się dość szeroka gama różnego rodzaju zakupów nieruchomości. Między innymi, jeżeli sprzedamy mieszkanie po to, aby kupić dwa mniejsze lub na przykład sprzedamy mieszkanie po to, aby kupić mieszkanie naszym dzieciom. Należy jednak pamiętać, że niezależnie od tego, czy według nas podatek musimy zapłacić lub nie, musimy informację po dokonaniu takiej transakcji przekazać do odpowiedniego urzędu skarbowego.

Jakie możemy stosować odliczenia od dochodu?

Kiedy obliczamy nasz podatek od zbycia nieruchomości, możemy od naszego przychodu odliczyć bardzo dużo kosztów, które pomniejszają nasz dochód. Często bardzo obniż to kwotę podatku, jaka mamy do zapłacenia. Najczęstsza sytuacja dotyczy tego, że jeżeli istnieje różnica w cenie pomiędzy zakupem a sprzedażą, to podatek odprowadzamy od różnicy cenowej. Jeżeli dla przykładu sprzedaliśmy mieszkanie drożej niż zakupiliśmy, to podatek dochodowy naliczony będzie właśnie od tej różnicy. Dodatkowo możemy sobie odliczyć od przychodu poniesione koszty, takie na przykład jak remont mieszkania, jeżeli remont był konieczny do tego, aby mieszkanie można było sprzedać, koszty notarialne, prowizję agenta nieruchomości itp.

Porady dotyczące rozliczeń podatkowych pochodzą z portalu Pitax.pl. Dzięki PITax bezpłatnie i w prosty sposób rozliczysz tegorocznego PITa online.

Autor: artykuł partnera, k.zdrojewska@naszraciborz.pl

Bądź na bieżąco z nowymi wiadomościami. Obserwuj portal naszraciborz.pl w Google News.

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Najczęściej czytane artykuły

Reklama
Aktualności26 marca 202409:45

Wózek widłowy zmiażdżył podudzie pracownika

Wózek widłowy zmiażdżył podudzie pracownika - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
red., fot. arch. portalu
Aktualności27 marca 202410:26

Zielone Płuca na Ostrogu kontra deweloperka. Tężnia finiszuje a radny mówi o kulisach inwestycji [FOTO LOTNICZE]

Zielone Płuca na Ostrogu kontra deweloperka. Tężnia finiszuje a radny mówi o kulisach inwestycji [FOTO LOTNICZE] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
39
Racibórz:

Zielone Płuca Ostroga to projekt, który w 2021 r. poparło ponad 3,5 tysiąca mieszkańców Raciborza. W kwietniu 2024 r. kończy się pierwszy etap tego projektu. Raciborzanie będą mogli odpocząć przy tężni, która powstaje przy zbiegu ulic Książęcej i Elżbiety.

red.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Aktualności26 marca 202409:36

Jazda na zderzaku zakończona kolizją

Jazda na zderzaku zakończona kolizją - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
red., fot. arch. portalu
Aktualności27 marca 202414:47

Konwencja programowa PiS do powiatu. Pięć konkretów [WIDEO]

Konwencja programowa PiS do powiatu. Pięć konkretów [WIDEO] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
16
Racibórz:

Poseł Paweł Jabłoński oraz kandydaci PiS do Rady Powiatu Raciborskiego przedstawili dziś, 27.03., na Rynku swoje najważniejsze założenia programowe na kadencję 2024-2029.

red.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Aktualności28 marca 202414:45

Bonus za wiek. Od marca to ponad 6 tys. zł

Bonus za wiek. Od marca to ponad 6 tys. zł - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Beata Kopczyńska regionalny rzecznik prasowy ZUS w województwie śląskim / fot. pixabay
Reklama
Aktualności26 marca 202422:16

Pamiętaj o konfesjonale. Przedświąteczna spowiedź w raciborskich parafiach

Pamiętaj o konfesjonale. Przedświąteczna spowiedź w raciborskich parafiach - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

Przygotowania do Świąt Wielkanocnych w wielu domach już na ostatniej prostej. Raciborskie parafie zachęcają w tym czasie do skorzystania z sakramentu pokuty.

opr. J.P.
Reklama
Reklama
Reklama

Partnerzy portalu

Dentica 24
ostrog.net
Szpital Rejonowy w Raciborzu
Spółdzielnia Mieszkaniowa
Ochrona Partner Security
Powiatowy Informator Seniora
PWSZ w Raciborzu
Zajazd Biskupi
Kampka
Nasz Racibórz - Nasza ekologia
Materiały RTK
Fototapeta.shop sklep z tapetami i fototapetami na zamówienie
Reklama
Reklama

Najnowsze wydania gazety

Nasz Racibórz 22.03.2024
21 marca 202421:40

Nasz Racibórz 22.03.2024

Nasz Racibórz 15.03.2024
14 marca 202421:35

Nasz Racibórz 15.03.2024

Nasz Racibórz 08.03.2024
7 marca 202423:50

Nasz Racibórz 08.03.2024

Nasz Racibórz 01.03.2024
29 lutego 202423:20

Nasz Racibórz 01.03.2024

Zobacz wszystkie
© 2024 Studio Margomedia Sp. z o.o.