Reklama

Najnowsze wiadomości

Biznes7 stycznia 201909:19

Upadek dewelopera - jakie masz prawa?

Upadek dewelopera - jakie masz prawa? - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Reklama
Racibórz:

Upadłość dewelopera może oznaczać poważne tarapaty dla osób, które zdecydowały się, na kupno mieszkania w dopiero co powstającej inwestycji. Sprawdź, jakie są Twoje prawa w takiej sytuacji i jak bezpiecznie kupić mieszkanie.

Upadłość dewelopera a gwarancja

Zdecydowałeś się na kupno wymarzonego mieszkania, otrzymałeś kredyt hipoteczny i w myślach planujesz już, jak urządzisz swoje cztery kąty. Niespodziewanie okazuje się jednak, że inwestycja została wstrzymana, a deweloper ogłosił upadłość.

W najbardziej komfortowej sytuacji będą osoby, które odpowiednio zabezpieczyły się na etapie zakupu mieszkania i podpisały umowę, w której ustanowiono gwarancję bankową lub ubezpieczeniową. Po ogłoszeniu upadłości dewelopera odzyskają one w całości swoje pieniądze.

Osoby, które w umowie z deweloperem nie posiadają odpowiednich zabezpieczeń, znajdą się w nieco trudniejszym położeniu. Jedynym wyjściem dla nich jest wzięcie udziału w postępowaniu upadłościowym.

Warto wiedzieć

Zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania, zadbaj o swoje interesy, poświęcając uwagę takim zagadnieniom, jak gwarancja na wypadek upadłości dewelopera, zadatek i zaliczka czy wzrost wysokości raty kredytu. Pozwoli Ci to uniknąć niespodzianek i problemów finansowych.

Upadłość dewelopera – podział majątku

Na skutek ogłoszonej upadłości, majątek dewelopera dzielony jest na dwie pule. Pierwsza z nich rozdysponowywana jest pomiędzy pracowników i podwykonawców dewelopera oraz urząd skarbowy. Druga pula przeznaczona jest na pokrycie roszczeń nabywców niedokończonych lokali – co istotne, to właśnie Ci wierzyciele traktowani są priorytetowo.

Oznacza to, że jako właściciel niedokończonego mieszkania, zazwyczaj jesteś na samym przodzie listy wierzycieli, którzy muszą zostać spłaceni. Zazwyczaj, ponieważ przed Tobą mogą znajdować się jeszcze instytucje, które kredytowały inwestycje, czyli banki.

Zdarza się, że bank finansujący inwestycję daje pierwszeństwo w odzyskiwaniu swoich pieniędzy klientom dewelopera – ustalane jest to jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji, a zapis dotyczący tego aspektu znajduje się w prospekcie informacyjnym, który otrzymasz jeszcze przed podpisaniem umowy.

Upadłość dewelopera a kontynuacja inwestycji

Może zdarzyć się tak, że pomimo upadłości dewelopera, inwestycja będzie kontynuowana – konieczna jest do tego zgoda sędziego-komisarza, który nadzoruje postępowanie upadłościowe. Budowa może być kontynuowana przez syndyka lub innego dewelopera. W takim wypadku zawarta przez Ciebie umowa kupna mieszkania pozostaje ważna i wiążąca.

O kontynuowaniu inwestycji mogą zdecydować także nabywcy niedokończonych mieszkań. Układ, na który musi składać się co najmniej 20% właścicieli lokali, może podjąć decyzję o sprzedaży inwestycji innemu przedsiębiorcy. Może także zdecydować się na to, by samodzielnie dopłacić kwotę niezbędną do dokończenia inwestycji. Co istotne, tego typu rozwiązania muszą być zaproponowane przez nabywców w ciągu 30 dni od ogłoszenia upadłości dewelopera.

Upadłość dewelopera to trudna sytuacja, w której bez wątpienia nie chciałby znaleźć się nikt, kto decyduje się na kupno mieszkania w nowej inwestycji. Pamiętaj jednak, że nie jest to sytuacja bez wyjścia, a kluczowa jest w niej znajomość praw, jakie Ci przysługują.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

Autor: materiał partnerski, k.zdrojewska@naszraciborz.pl

Bądź na bieżąco z nowymi wiadomościami. Obserwuj portal naszraciborz.pl w Google News.

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Najczęściej czytane artykuły

Reklama
Aktualności26 marca 202409:45

Wózek widłowy zmiażdżył podudzie pracownika

Wózek widłowy zmiażdżył podudzie pracownika - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
red., fot. arch. portalu
Aktualności27 marca 202410:26

Zielone Płuca na Ostrogu kontra deweloperka. Tężnia finiszuje a radny mówi o kulisach inwestycji [FOTO LOTNICZE]

Zielone Płuca na Ostrogu kontra deweloperka. Tężnia finiszuje a radny mówi o kulisach inwestycji [FOTO LOTNICZE] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
37
Racibórz:

Zielone Płuca Ostroga to projekt, który w 2021 r. poparło ponad 3,5 tysiąca mieszkańców Raciborza. W kwietniu 2024 r. kończy się pierwszy etap tego projektu. Raciborzanie będą mogli odpocząć przy tężni, która powstaje przy zbiegu ulic Książęcej i Elżbiety.

red.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Aktualności27 marca 202414:47

Konwencja programowa PiS do powiatu. Pięć konkretów [WIDEO]

Konwencja programowa PiS do powiatu. Pięć konkretów [WIDEO] - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
13
Racibórz:

Poseł Paweł Jabłoński oraz kandydaci PiS do Rady Powiatu Raciborskiego przedstawili dziś, 27.03., na Rynku swoje najważniejsze założenia programowe na kadencję 2024-2029.

red.
Reklama
Reklama
Reklama
Aktualności26 marca 202422:16

Pamiętaj o konfesjonale. Przedświąteczna spowiedź w raciborskich parafiach

Pamiętaj o konfesjonale. Przedświąteczna spowiedź w raciborskich parafiach - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
Racibórz:

Przygotowania do Świąt Wielkanocnych w wielu domach już na ostatniej prostej. Raciborskie parafie zachęcają w tym czasie do skorzystania z sakramentu pokuty.

opr. J.P.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Partnerzy portalu

Dentica 24
ostrog.net
Szpital Rejonowy w Raciborzu
Spółdzielnia Mieszkaniowa
Ochrona Partner Security
Powiatowy Informator Seniora
PWSZ w Raciborzu
Zajazd Biskupi
Kampka
Nasz Racibórz - Nasza ekologia
Materiały RTK
Fototapeta.shop sklep z tapetami i fototapetami na zamówienie
Aktualności26 marca 202423:13

Raciborskie samorządy dostały wsparcie na drogi dojazdowe do gruntów rolnych

Raciborskie samorządy dostały wsparcie na drogi dojazdowe do gruntów rolnych - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
8
Racibórz:

Wręczono kolejne umowy na budowę i modernizację dróg dojazdowych do gruntów rolnych w naszym regionie. Do gmin z subregionów centralnego i zachodniego trafi łącznie ok. 8 mln zł. Pieniądze otrzymały: Pietrowice Wielkie, Kornowac, Racibórz i Powiat Raciborski.

ŚlUM
Reklama
Sport26 marca 202408:52

Jakubowski i Iwanowski mistrzami Polski w zapasach

Jakubowski i Iwanowski mistrzami Polski w zapasach - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
materiał nadesłany
Aktualności27 marca 202409:42

Kuźnia Raciborska. Niebezpieczna pamiątka po II wojnie światowej

Kuźnia Raciborska. Niebezpieczna pamiątka po II wojnie światowej - Serwis informacyjny z Raciborza - naszraciborz.pl
0
red., fot. FB/OSP Kuźnia Raciborska
Reklama
Reklama

Najnowsze wydania gazety

Nasz Racibórz 22.03.2024
21 marca 202421:40

Nasz Racibórz 22.03.2024

Nasz Racibórz 15.03.2024
14 marca 202421:35

Nasz Racibórz 15.03.2024

Nasz Racibórz 08.03.2024
7 marca 202423:50

Nasz Racibórz 08.03.2024

Nasz Racibórz 01.03.2024
29 lutego 202423:20

Nasz Racibórz 01.03.2024

Zobacz wszystkie
© 2024 Studio Margomedia Sp. z o.o.